常州楼市逆转：一夜摘掉鬼城的帽子 成江苏首个限售城

  曾经被称“鬼城”的常州，如今成为了江苏省第一个“限售”的城市。

  常州是江苏省13个地级市之一，同时也是长三角地区重要的工业城市，由于房地产库存长期高企被外界冠以“鬼城”之名。常州市区（不含金坛、溧阳）商品住房累计可售面积最高峰为2014年8月的824万平方米，去化周期高达21.4个月，远超15个月的警戒线。

  变化从2016年开始，跟随长三角区域楼市全面快速回温，常州在投资客的涌入带动下，摘掉了当年“鬼城”的帽子。荒凉过后，这里成为了长三角所剩无几的价值洼地，上海、南京这些城市的投资人群携资买进。

  2017年春节过后，常州房地产市场表现活跃，克而瑞一份数据统计，3月常州市区商品住宅成交量超过63万平方米，环比2月上涨154%；成交均价达到10333元/平方米，环比上升9.2%。

  机缘降临，库存快速消化，常州一夜摘掉了“鬼城”的帽子，让世人对这座位于长三角的三线城市重新估值。楼市爆发后，一道“限售”新政接着登场，这座城市的楼市未来顿时增添了喜悦之外不确定的因素。

  4月8日，常州市人民政府办公室连夜对外发布《关于加强全市房地产市场调控工作的意见》，表态将从加大供应，稳定市场预期；打击炒房，遏制市场投机；严格监管，规范市场秩序；充分保障，完善市场机制几个方面加强楼市调控。

  这是继3月28日调整住房公积金贷款首付比例后，常州为楼市戴上的第二道紧箍咒。

  “前几年常州很多房子都卖不掉，所以根本没有考虑过在老家买房或投资。”常州人李先生告诉中国房地产报记者，从2016年开始常州楼市有了起色，正赶上他想给家里人在常州换一套条件好一点的房子，既能改善居住环境，又能作为一种投资。但找了一圈下来，竟没有一个合适的楼盘。

  李先生所看到的，正是常州楼市的症结所在。经过快速去化，常州的库存量已经有了明显降低。根据常州市官方数据显示，近期常州的库存量大幅减少，截至2016年末，常州市商品住房累计可售面积476.08万平方米，同比下降近40%，去化周期为6.67个月，较2015年末减少6.49个月。

  在新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷看来，江苏省的第一道“限售”新政选择降落在常州有其内因。在库存快速被消化掉以后，常州目前面临着“无房可买”的尴尬，这个“无房可买”并不是指真的一点库存都没有，而是对于市场中有需求的购房者而言，目前常州楼市的库存中很少有符合他们要求的房子。