常州楼市逆转：一夜摘掉鬼城的帽子 成江苏首个限售城(2)

  有部分业内人士认为，常州在2016年透支了大量的购买力后，今年房价下跌的可能性很大。再加上常州本地人大多手中都有几套房子，且常州这个城市本身对外地人口的吸引力小，流动人口少，增加土地供应后房价极有可能会有所下跌。

  但也有部分业内人士持相反观点，看涨常州，认为常州去年才走出高库存的压力，目前的调控手段仍相对温和。再加上今年楼市新增供应量不足，库存持续走低，大体量推货的楼盘变少，因此继续小幅上涨会是常州的主要趋势。

  “此前常州针对公积金贷款首付比例的调整实际效用并不大，是一种调控信号的释放。”欧阳捷表示，“限售”的实质就是限制交易，常州“限售”新政所能解决的问题是市场中的炒房现象，控制快进快出赚取差价的投资人群。目前常州的流入人口并不多，“限售”可以给已经“进城”但并没有完成城镇化的购房群体更好、更公平稳定的市场环境。

  据知情人士透露，目前除了“限售”，常州也开始暗地限价，控制房价过快上涨，收紧管控。如果市场进一步发酵，不排除会有更严厉的政策落地。

  第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可认为：“‘限售’政策能够快速为市场降温，但属于一种暂时性的调控手段。”禹洲集团董事局主席林龙安认为，“限售”可以在一定程度上抑制投机者和中介机构的炒房心理，有利于一手房产业链的稳定。

  而“限售”城市不断壮大，对现在投资人群频繁流入的三四线城市来说，是一种问题导向的阶段性“补丁”政策。