限售限购属“应急措施” 房地产市场期待长效机制框架

自3月17日北京实施新一轮限购调控以来，至今已满一个月，目前已有16个省市先后出台限购限售调控政策。在限购限售等短期应急降温的调控政策下，市场期待房地产发展长效机制框架出炉。

一位业内资深研究人士向《证券日报》记者表示，限购限售仅是短周期的政策措施，房地产市场稳定健康发展仍需要建立系统性的长效机制。而建立房地产市场的长效机制，需要在土地、金融、财税等环节协同推进，同时需要结合基于国内居住人文特色、经济发展时机，长效机制还应该具有统一底线，还要兼具区域化、差异化以及因地制宜等特点。

克而瑞研究中心研究员杨科伟在接受《证券日报》记者采访时提出，建立房地产发展长效机制应该着眼于远期，其中尤其需要降低经济对房地产业的依赖。

去年12月9日召开的中央政治局会议提出，“明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。去年12月14日至16日召开的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，应加快住房、土地供应、住房金融、房地产税收等一系列制度建设，以长效机制引导房地产市场稳定预期。