北京3.17楼市调控满月：成交降温 官方发力购租并举(2)

民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网程春雨 摄

严查过道学区房

作为催热楼市的排头兵，学区房也成为北京打击炒作的重点。3月23日，北京市教委、市规划国土委、市公安局等部门联手，对不具备实际居住意义的过道房等异形房不予登记、不予落户、不予就近入学。

次日，链家、我爱我家、中原中介公司在西城区丰汇园等4个小区附近的10家中介门店因涉嫌“天价学区房”涉及的税收缴纳、违规代理、哄抬房价等违法违规行为，被责令停业整顿一个月。

针对北京学区房的炒作问题，北京市教委也屡次出手。先是明令称“过道学区房”不能作为入学资格条件；而后，在4月16日发布的2017年义务教育阶段入学工作意见中，提出探索单校划片和多校划片相结合的入学方式。

在张大伟看来，上述政策无论是在房地产调控、还是在教育协调上，都是动了真格。政策非常有力度，对学区的结构调整依然是稳中求进。

资料图：某租赁房屋室内装修图。中新网记者 李泊静 摄

发力购租并举

想要“住有所居”，并非只有买房一条路可走，多层次、市场化、均等有序的租赁市场同样能解决这个问题。

正是基于购租并举的“大目标”，北京住建委于本月正式在公租房、自住房中为新北京人(稳定就业的非京籍无房家庭)开展了专项分配试点。4月12日，首批120套参与试点的公租房已经完成登记，据北京住建委介绍，后续还将拿出长阳领峰四季园和阎村乐活雅苑两个公租房项目约1000套房源，再次试点专项配租。

另一方面，北京还积极拓展租赁市场的多层次发展，通过“控地价、限房价”的土地出让方式，鼓励房企将自持住宅作为租赁房源。4月14日，北京市住建委发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，禁止拿到持有型出租用地的房企通过灰色途径变相销售；同时，为企业和个人租用开发商的自持商品房提供了保障。

带装修、租期较长、租金可商定，直接跟开发商租一手房是不是太赞了？根据规定，承租主体不限定为特定的企业或者个人；租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定；出租自持商品住房前，应对房屋进行全装修；租赁合同订立期限不得超过10年。