北京3.17楼市调控满月：成交降温 官方发力购租并举

北京楼市“3.17”加码调控政策出台后，近一个月北京接连出招十余次，全方位封堵炒房漏洞的同时，也基于“住有所居”的根本诉求着力构建购租并举的住房体系；同时，严查学区房炒作，过道房、车库房等不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格条件。

图为北京双井附近的写字楼和居民住宅楼。 中新网程春雨 摄

一月出拳12次

据中新网不完全统计，3月17日至4月16日一个月时间内，北京出台了12项极具针对性的楼市调控政策，且均为“零过渡”的即日或次日落地，调控决心不言自明。

除开启“认房认贷”模式外，北京的调控重拳还包括缩小首套房贷折扣、修改非京籍购房纳税标准、明确过道学区房不予登记、商办项目限购、公租房专配“新北京人”试点等。业内人士认为，这封堵了在北京炒房的任何可能。

如今，京城楼市有何变化？来自中原地产研究中心的数据显示：3月18日至4月10日，北京所有物业签约5817套，环比调控之前成交量下调了19%。从数据看，由于网签数据的滞后性，实际市场成交或降温更明显。

多位房地产中介人员也告诉中新网记者，“来看房的客户明显少了，之前有购房意愿的也转向观望。”近日，记者在北京房山区多个链家中介门店发现，店内洽谈的客户寥寥无几，工作人员或聊天、或各自查看着电脑。

“预计4月下半月，二手房成交量或有五成左右的下滑。”中原地产首席分析师张大伟分析称，前几个月，北京出现了二手房价上涨速度明显高于新房的现象，所以，在调控加码后，受影响最大的就是二手房市场。

北京一商住楼盘售楼中心。中新网种卿 摄

商办市场降温

3月26日晚间，北京商办房屋正式限购。个人在无法购买未建、在建、在售商办房屋的情况下，购买二手商办也需要满足两个“苛刻”的条件，同时商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

限购、停贷、严查违规代售，商办类市场一夜降温。

中原地产数据显示，3月27日到4月10日，半个月时间，北京商办类签约合计为303套，相比此前成交量跌幅超过九成。不仅如此，签约项目集中在通州光大新北京中心、世界侨商中心等之前已经限购的通州区域，从某种角度来看，商办市场接近冰封。

根据记者调查显示，不少被限购政策卡住、且未完成网签的购房者都急于反悔。“怕日后砸手里”，是他们最担心的事情。