北京学区房快速降温 二季度楼市调控料延续(2)

中国证券报记者在链家网查询时发现，东城区、西城热门学区周边所谓“学区房”已全面下架。在检索“平房”时，只出现2个结果。

房产中介对学区房三缄其口。某中介工作人员说：“具体的学区划分，你得问北京市教委。我们现在就是卖住宅，至于属于哪个学区，真的不太清楚。”另有中介人士坦言，由于今年学区房政策会有较大变动，现在买在哪个小区都不太 保险 。

土地供应节奏加快

北京“3·17新政”出台以来，在需求侧限购、限贷和供给侧加大土地供应的双重作用下，楼市热度明显下降。

从一季度的情况来看，北京市供地速度有所加快。北京市规划国土委数据显示，一季度北京市供应经营性用地约230公顷。其中，商品住宅供地161公顷，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅实际供地量的1.5倍。

中原地产首席 分析师张大伟表示，土地供应量增加有利于缓解供需矛盾，长期来看，会对抑制房价快速上涨起到明显的作用。民生证券 房地产 业分析师徐超预计，今年北京市实际供应住宅用地将达875公顷，较去年有大幅增长。

二季度调控料延续

从全国范围来看，楼市调控正在持续升级。

“对一线城市而言，库存去化周期较短，但考虑到中心区域增加住宅用地的客观难度较大，新增住宅用地可能更多地分布在外围区域。” 华泰证券 首席宏观研究员李超表示，周边区域房价可能小幅下降。就库存去化周期较长的三四线城市而言，住建部和国土部的新规实施后，节奏过快、规模过大的土地出让将受到限制，更有利于稳定当地房价，防止出现大量空置房。此前因一线城市限购而转战周边三四线城市的投机购房行为，也将受到抑制。

展望二季度， 广发证券 房地产行业首席分析师乐加栋认为，“因城施策”调控思路将延续。不排除更多热点城市继续加码现有调控政策的可能，特别是在信贷层面。中西部三四线城市仍在去库存过程中，需要货币化安置、财税补贴等政策配合。