链家不再接受明显高于市场价的房源 被疑存概念模糊(2)

  政府在北京房产管控上，可谓动了真格。

  在“317新政”与约谈后，北京链家明确表示，坚决服从和执行政府各项调控政策，以此次调控作为提高自身品质和产业升级的良好契机，加强从业人员管理，全面梳理优化各项流程，以自身实际行动做行业表率。

  这才有了此次链家的再次表态，除了开头提到的“不运作明显高于市场价的房源”外，链家还承诺了以下内容：

  从 4月8日起，北京链家对在链家成交未满 12 个月再次出售的房源，不予接受委托；对明显高于市场价的房源，特别是明显高于市场价的所谓学区房，不予接受委托。

  为严格执行新政，北京链家只接受三证齐全，符合政府调控政策要求的房源委托，并要求所有房源在房源信息发布之前，必须进行实地勘验。链家 APP、门店及其他渠道发布的同一套房源信息务求保持一致。

  并承诺：从即日起，对在链家成交未满 12 个 月再次出售的房源，不予接受委托；对明显高于市场价的房源，特别是明显高于市场价的所谓学区房，不予接受委托；立即全面停止商办房买卖、租赁。

  要求全体员工严格落实政府各项措施和公司的各项承诺，坚决不参与任何形式的炒房。链家严令要求所有门店和经纪人，不对外发布炒作房价的任何信息，不揣测国家宏观调控政策、房价走向，更不对外渲染房价涨跌的各类情绪；要求所有经纪人在日常接待服务中，不允许就房价走势发表评论，特别是发表房价可能会大涨大跌、长期看涨看跌的言论；严禁散布房源紧俏、再不买就没了等言论；严格管理经纪人的微博、微信朋友圈、短信等渠道的信息发布。

  但针对链家最关键的一句承诺：“对明显高于市场价的房源，特别是明显高于市场价的所谓学区房，不予接受委托”，似乎存在概念模糊区，即什么是“高于市场价”及“明显高于市场价”，链家未明确公示。

  教育资源、医疗资源、交通资源、绿化程度等都能成为房产溢价因素，都是“市场”环境下的变量。因此“市场价”很难被标准定义，怀柔的远郊房总不能与东城的商圈房相提并论。且多少算作“高于”，多少算作“明显高于”，链家也为给出明确规定。