“限售”风暴市场之变：房价单边上涨已终结？(4)

  周小川认为，全球货币在多年的量化宽松之后，当前已经到了周期的尾部；全球很多国家已经放弃了流动性，虽然货币政策制定当局已经开始紧缩政策，但这仍是一个渐进的过程。

  在更早前的两会记者会上，周小川表态称，中国货币政策总体来说还是稳健中性。

  在商业银行的层面，21世纪经济报道的调查显示，近期热点城市的商业银行房贷利率，已悄然上行。

  汇丰银行本是房贷利率最优惠的银行之一。但其广州分行一业务员告诉记者，“之前银行首套房贷款利率是8.2折，去年最低达到8折，但现在全面升到8.5折，未来听说还会继续升高。”

  而广州其他银行如邮储、光大等首套房贷利率也已陆续上调至最低9折。南京、太原等城市，则从原先基准利率打8.5折、9折上浮到9.5折，有的甚至开始执行基准利率，即不再给优惠。

  对于购房人来说，买房成本最多的是首付，而热点城市基本都已经认房又认贷了。目前，一线城市的首套房首付已普遍升至3成，二套房首付则升至6-8成，买房杠杆率大大降低。

  这一状况还在向二、三线城市蔓延。贵阳、南通等城市也纷纷调整首付比例，目前上述两市的第二套住房公积金贷款首付比例已上升到30%、40%。

  申万宏源报告称，2017年个人房贷在新增贷款的占比预计会降至30%，相比2016年平均水平约为45%。若假设2017年新增贷款与去年基本持平，预计今年个人按揭贷款总额将下降约33%至3.79万亿元，相比2016年时为5.68万亿元。