“限售”风暴市场之变：房价单边上涨已终结？(2)

  除了以往的限购、限贷、限价，具有新意的调控手段也出现了。其中最具风向标的是北京、厦门，以及广州，均出现了住宅、商住限售。

  以糅合了厦门和北京两地政策的广州为例，3月30日，广州调控再次加码，广州家庭新买住房后房产证需满2年，才能转让。法人新买住房证满3年，才能转让；住房赠与，满2年后才能再买房。有购房资格，才能接受赠与。

  “对于投资客来说，拿到房产证开始持有两年才能卖，意味着持有成本大大提高，短期转手套现不可能了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，广州新政首次提出了限售，这是第五个提及限售的城市。

  并且，广州限售是最全面的，从各种角度堵住投资投机资金，抑制炒房客。包括增城、从化限制外地人买房，也是为了抑制外地投资投机。他预计，广州楼市各类房产短期套现机会变窄，这有利于引导购房者以自住为动机。

  此外，广州也跟随北京的步伐，加入商业办公类房产的限售行列，公寓不能销售给个人。

  对此，深圳资深房地产研究人士徐枫指出，一些城市的商业物业供应量超过有效需求，库存积压多，“商改住”在某种程度上能够去库存；而且没有能力在商品住宅市场买房的人，也可以通过商改住解决住房需求，这补充了保障房和租赁市场功能。

  但她续称，商业物业本身就是用来投资的，而不是用来住的，现在广州、北京等城市限制商住流通，或许是房地产市场泡沫严重的重要信号，预示着房地产市场调整的来临。