万科谨慎：计提12城跌价准备 手握870亿现金(2)

据他介绍，由于南充历史库存量较大，虽然近两年也有土地出让频率减缓，但是多数地块还是卖不上价，“各区域情况略有不同，个人感觉，整体土地价格出现30%左右的下滑。”

易居 CRIC研究中心高级研究员朱一鸣27日指出，存货跌价准备还是出于企业自身财务需求，比如2016年业绩还不错，就可以先计提一部分，对公司业绩影响也比较小。

　　谨慎的理由

“这主要是基于审慎的态度，未来仍将谨慎，尤其对三四线城市保持谨慎。”对于2016年做出的存货跌价准备，万科董秘朱旭在27日召开的业绩说明会上回应称。

一个容易被忽视的数据便是，截至2016年底，公司持有的现金870.3亿元，而2015年底时这一数字为531.8亿元。

而万科的“谨慎”，或许正是对楼市调控愈演愈烈的回应。

3月26日，北京市住建部等5部门联合发布公告，全面叫停“商改住”，限制个人购买商业、办公类住房项目。此外，北京市教委亦对新生入学政策作出调整。

“多部门联合出手，同时还对部分中介停业整顿，此次调控力度明显高于以往，目前可视为‘刹车’阶段，还没到真正‘转向’阶段”，刘璐告诉记者。

以成都为例，自2016年10月城南天府新区和高新区限购后，成交量便出现了一定幅度的下滑。

链家地产根据成都建委统计的数据显示，2016年11月成交量惯性冲高至18386套，随后连续3个月下滑，至今年2月时已下降至9910套。

3月23日，成都限购政策再次升级，不仅将二手房纳入限购范围，同时社保缴纳年限再次提升至2年。

这使得此前未能及时办理网签，以及外地户口、社保缴纳时间不足的人群，短期内全部无法在当地购房，刚需首套房也包括在内。

新建住宅方面，则面临一线城市土地供给不足、预售资格审批的问题，如部分新建住宅定价较高，备案难度随之增加。

21世纪经济报道记者采访过程中发现，目前关注的焦点主要集中在未来货币政策调整上。

朱一鸣便表示，虽然国内可能还会跟随自己经济走势，来确定下一步的货币政策，但是宽松周期整体进入尾声，加息开启后房企压力随之增加。

刘璐也指出，虽然房价影响因素十分复杂，但是从历史走势上看，真正对房价起作用还是来自于资金端，预计今年4季度货币政策可能会转向。

“目前资金利率仍处于较低水平，市场成交量还未出现大幅萎缩，价格也相对保持坚挺，未来唯一担心的便是贷款政策的变动，下半年货币政策对楼市的影响将有所增强”，前述券商研究员指出。

上述背景下，各家房企拿地态度或将转为谨慎，并通过收购的方式降低土地使用成本。

如万科去年在收购了南京同昇等6家公司的同时，还收购了其他129家公司，合计收购对价人民币120.1亿元。