“首付贷”疑重现广州楼市：披消费贷马甲 双合同避调控(2)

  网签数据显示成交价格则并没有开发商所描述的这么高，这一矛盾的背后又隐藏着怎样的玄机？

  据网易房产监测的阳光家缘（由广州市住建委主办）数据显示，上周（2017.3.63.12）广州一手住宅网签量价齐跌，网签成交量共2828套，环比下跌3.55%；在均价方面，上周广州一手住宅网签均价为15159元/平方米，环比上上周的15828元/平方米减少669元，环比下降4.23%。2月份成交6808套，均价16662元，价量较1月均保持微降。

  “双合同”规避调控

  中原地产广州项目部总经理黄韬告诉《每日经济新闻》记者，目前双合同已经重出江湖，包括大开发商在内的很多楼盘都在使用双合同。

  去年以来，部分开发商通过双合同的形式规避政府限价政策，但对于购房者而言，无疑增加了首付款压力。

  业内知名房地产专家接受记者采访时表示，目前广州多个楼盘实行双合同，双合同中另一个装修合同需要一次性支付，对于购房者而言，首付成本迅速提升，迫使购房者转向“首付贷”。

  例如，一套300万元的房子，均价3万元/平方米，但该地段限制网签价格2.5万元/平方米。开发商则把高于限签价格50万元通过装修合同的形式呈现，对于购房者而言，原本首付为90万元，但是现在需要一次性支付50万元装修合同价以及75万元首付，总共一次性支付首付款为125万元，首付压力顿时增大。

  黄韬表示，双合同存在风险，但也是在你情我愿的情况下发生的，在目前情况下，政府查处双合同难度较大。

  一按揭公司从业人员接受记者采访时指出，包括金融公司、财务公司、正规银行等在内机构都有涉及“变相首付贷”业务。主要是因为在控制信贷的大环境下，银行资金需要寻找出口，无抵押信用贷款的利率高，机构有利可图。

  上述从业人员指出，存在一部分房价上涨过快的现象，导致评估价格跟不上。例如，一套100万元的房子，实际评估价格为90万元，银行贷款七成为63万元，买家实际需要支付37万元，比买家预计首付款30万元高7万元，需要购房者自己解决，首付贷就有了存在的市场环境。

  当前政府正积极出台各类政策调控，促进房地产健康平稳发展，报告也指出加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

  某一线房企项目负责人接受记者采访时明确表示，在调控方面，开发商和政府的心态是一致的，都希望保持房地产市场的平稳健康发展。暴涨暴跌、楼市乱象是对优秀的企业发展以及老百姓承受能力的破坏，不利于房地产长期平稳建立发展。