“首付贷”疑重现广州楼市：披消费贷马甲 双合同避调控(1)

  距离上次广州联合发文叫停首付贷不到一年时间，披上消费贷的马甲，“首付贷”再现广州。

  近来，一则推销电话在不经意间揭开了广州楼市隐藏的秘密。《每日经济新闻》记者从一小额贷公司的推销电话中了解到，通过无抵押信用贷款，一个月入万元左右的普通市民可以获得30万元贷款，高者可获得50万元无抵押信用贷款用于垫付首付款。

  首付贷在楼市火爆的时候较为常见，但楼市“量价齐跌”之际，披上马甲的“首付贷”为何能够死灰复燃？

  首付贷“变形计”

  《每日经济新闻》记者独家调查发现，不仅是小额贷公司如此，包括广州银行、广发银行等在内的多家正规商业银行也挂着消费贷的招牌，做着首付贷的买卖。

  记者联系广发银行天河区一支行房贷负责人，询问是否有途径能补齐首付空缺。该负责人表示如果空缺数额太大，无法通过拉高房屋评估价格的方式做到。

  该负责人告诉记者，公积金缴存金额达到2000元/月、月收入过万的情况下，可以贷出20万~30万元左右的消费贷用于填补首付。若贷款本人公积金缴存不符合条件，可通过朋友贷出资金用于购房。

  据了解，广发银行的消费贷年利率则高达13.2%，月利息则为6厘，按照20万元额度，按最长3年还款期限计算，每月偿还本息为6555元，3年利息共计4.32万元。

  广州银行天河支行则显得更为高调，直接以广告的形式告知客户，通过身份证和银行流水则可以贷出5万~150万元不等的首付贷。

  该行客户经理告诉记者，因为国家禁止做首付贷，该贷款是通过消费贷的形式贷出资金，每月利率为7.5厘。相比之下，广州银行的条件害宽松许多。工作稳定，月收入万元左右，公积金每月缴存缴存200元左右，可贷出15万~25万元的“首付贷”。最高个人可贷60万元，家庭最高150万元。

  同时，广州银行不同支行之间要求也不一样，记者来到天河区东圃支行咨询，同样的条件，相关负责人表示只能贷出10万元，利息每月为8厘。

  贷款20万元，最长5年还清，按照7.5厘的月利息计算，每月偿还等额本息为4833元，5年共计本息约29万元。贷款时间越长，所要支付的利息越多。

  在消费贷方面，交通银行和农村商业银行的审核较为严格，仅分别针对部分VIP客户和国企单位员工提供小额消费贷。

  部分楼盘涨幅“扎眼”

  按照以往经验，首付贷在楼市较为火爆的时候出现的概率比较大，而当前楼市量价齐跌之下，为何“首付贷”还能有生存的空间？如果楼价下降，购房者使用“首付贷”又该如何偿还高额利息？

  一位建设银行工作人员告诉记者，因为部分楼盘价格较高，超过了政府限定的价格，开发商就就利用“无抵押信用贷款+房贷”模式来操作。

  《每日经济新闻》记者实地采访发现，位于番禺区祈福新村缤纷汇项目，2016年10月份价格为1.8万元/平方米，南向价格均价2万元/平方米。今年3月份售价直逼3万元/平方米。销售人员表示，目前在售货量不多，未来推出的新货预计均价将超3万元/平方米。

  祈福新村二手房活力花园两房业主已经不太愿意放盘了，早前1.8万~1.9万元/平方米的价格，现在加价到2万元/平都不卖了。

  位于荔湾区的西关海项目则是一天一个价，据销售人员介绍，2016年12月开盘时均价为4.8万元/平方米，3月11日推出50套均价5.2万元/平方米，已经基本没货了。目前看房只能做诚意登记，预计新推出单位均价将达到5.3万元/平方米。