开发商海外扩张卡壳 碧桂园森林城市销售暂停(2)

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，对于那些打算在海外投资的人来说，在海外筹集资金的难度加大。同时，对于一些违规资金的流动，建议近期各房企积极进行自查，而相关的外汇监管部门也可以对一些异常账户进行查处。

万国置地总裁史锐雪则认为，从目前的政策走向来看，对于海外投资而言，大额资金跨境购房可能会受一定的影响。但主要是对一些总价较高的豪宅项目而言影响会比较大，对于一些总价不太高的项目，客户可以选择全款支付。同时，在美国、加拿大、澳大利亚等一些资金管理比较规范的地区投资，则可以采用贷款的方式购买，客户资金压力会小很多。

引擎还是雷区

不仅是通过购买海外保险再抵押变现这种曲线筹措资金的行为受到监管，以往蚂蚁搬家式的购汇可能再也行不通。不久前国内某知名演员在美国通过多家银行多个账号分几十次存款数十万美元的案例被美国以涉嫌故意避免申报起诉事件也闹得满城风雨。

“国内个人向境外转移资金正在加大难度，投资者购买海外房产将受到抑制，类似碧桂园森林城市等海外地产项目将受到一定影响。”一位楼市观察人士表示，尤其是对大手笔投资海外的房企，可能会有不小的冲击。

以碧桂园为例，按照规划，森林城市项目的总投资会超过1000亿美元，开发周期长达20年。在过去的一年，碧桂园在国内为森林城市做了超大规模的宣传，据说营销费用已超过10亿元。同时，全民营销在这个项目上用到极致，最终2016年共计实现180亿元的销售金额，也给公司全年业绩带来不小的支持。

海外地产将是碧桂园野心的重要一环。统计显示，2016年碧桂园全年实现销售金额3088.4亿元，销售面积3747万平方米，分别同比增长了120%和74%，近三年复合增长率达到了42.8%。一旦启动就很难停下。速度成为当前碧桂园最核心问题。据统计，去年该公司新增建筑面积8700多万平方米，新增土地投资达1775亿元。此外2017年开年以来，公司仍保持着每天新增一个项目的速度。按照如此节奏，2017年则有可能实现销售额翻倍增长，从而冲击6000亿元大关。

遭遇此番风波，海外地产未来将是企业的引擎还是雷区可能成为一个新的变数。

严跃进表示，对于此类海外地产项目来说，后续势必需要不断调整产品开发和营销策略，从而规避目前的政策调整和市场变动。另外对于其他企业来说，后续的警示意义也是明显的，比如说对于外汇管制和购房资金的管制，会在很大程度上使得住房市场的需求释放面临障碍，这样也会使得此类市场后续的市场销售存在较大的问题，进而影响海外投资的节奏，未来企业投资海外应更理性。

另外，对于购房者来说，如果对于一些很晦涩的交易模式有疑问，应该暂停资金支付，因为这往往会存在违规交易和资金监管不到位等风险。