楼市杠杆：“钱根”收紧后炒房成本骤增(2)

有资金“隐而不秘”变相入市

在住房按揭贷款之外，银行资金还通过多个“隐而不秘”渠道流入楼市，这部分资金量虽无法统计，但也在很大程度上推高了购房者杠杆。

据郑南介绍，目前他正在“倒卖”的房产有三套，分别在他和他家人的名下，他也在三个银行有贷款，总额接近1000万元。他刚刚办下来的一笔200万元的贷款就并非自住房按揭贷款，而是某股份制银行的消费类贷款。

“这个贷款就是今年1月刚办下来的，我拿现在自住的房子做抵押，从银行贷了200万元。”他直言，虽然贷款的种类是消费贷，但实际上他就是拿了这笔钱去购房。而据他所说，该贷款与市场上一般的消费贷款还有所不同，引入了信托机构的参与，并且贷款期限长达25年。“这个贷款除了利率比住房按揭贷款高以外，对我而言和房贷并无两样。我完全可以长时间使用这笔资金。”他说。

据了解，一般银行超过50万元额度的消费贷款都需要进行受托支付，所谓受托支付，就是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象，目的就是为了降低贷款被挪用的风险。银监会2013年曾下发文件，明确消费信贷不能用于购房。但在实际操作中，相关底线并非不能被变相突破。

“我就找了一个朋友的公司，做了一个购买工艺品的合同，等到银行的钱打到我朋友公司的账户之后，我直接套现取出来就行了。这样做的难度并不大。”郑南说。

实际上，在楼市火爆的时候，银行资金通过“消费贷”的形式流入楼市并不鲜见，甚至有些方式还成为一些购房者的经验之谈。在银行工作的小王也对记者说，他之前为了凑齐购房首付款，也曾找同事做担保人，从自己所在的银行贷了100万元消费贷，期限长达十年。“我当时就做了一个购买红木的合同。”他对记者说，实际上，“骗”银行消费贷的方式大多通过伪造红木合同或珠宝合同来实现，而市场上也存在不少专门从事这一业务的公司，只要花一些钱，所有都能搞定。

50万元以上的消费贷还需受托支付，而50万元以下的银行信用贷款无需抵押担保，一旦授信成功，即可直接打入客户账户，“操作”起来更为便利。“虽然30万、50万元的单笔贷款金额不大，但是可以从多个银行同时申请贷款，这加起来可就多了。一般银行共用的个人征信数据库是一个月一更新，且只有在提款成功后才会更新系统记录。你在同一个月去申请贷款，但都不在当月提款，征信系统就不会显示你在别的银行已经贷款，这样就完全能实现从多个银行贷到多笔贷款。”小王说，他身边有朋友就曾经这么操作过。

小王还对《经济参考报》记者透露，在房价快速上涨的背景下，一些银行还针对中小企业主推出了房屋“二抵”经营性贷款。“比如，房屋原先抵押贷款时的评估值是500万元，现在房屋的市场价涨到了1000万元，银行可以根据增值情况再次发放贷款。虽然，监管明令规定抵押贷款是不能用于购房或炒股的，但是实际上中小企业主拿到这笔资金后究竟用在了何处，很难监测。”他说。

一方面，银行对于贷款的实际流向监测确实存在一定难度，另一方面，有时候银行对于这种“挪用”贷款用于购房的行为并非没有察觉，只是“睁一只眼闭一只眼”。“去年9月底，我在顺义那边看中了一套新房，但是当时首付款有点凑不齐，开发商的销售人员就直接给了两个银行的客户经理的电话。后来，我给其中一个客户经理打电话，他先问我是哪个开发商推荐的，后来就直接给我推荐了一个大额信用卡的贷款产品，贷款上限能达到30万元。”来自北京的于女士说，该客户经理还专门和她说，在填写贷款用途时是不能说是用于购房的。