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城中村变长租公寓,谁来填平“租不起”的现实

2018-06-20 14:15:09      参与评论()人

刚刚,网红城市深圳因高调推出“二次房改”而备受推崇,现在出岔子了。大肆改造城中村的长租公寓,原来不仅仅是实现“美好生活”的,它还带来租不起的现实困境,这是连政府座上宾的富士康的员工们都无法承受的。好在,舆论铺天盖地的倒逼下,政府将富士康员工住房问题纳入人才安居,在厂区附近城中村改造项目中辟出一块,员工可以市场价约6折的价格申请房源。

底层呐喊,舆论发酵,公司回应,员工不答应,政府回应,这样几个周折后,员工安然躲进了“小楼”里。“独角兽”富士康这样的企业,尚且费这么大劲来影响政府决策,保护自己的员工,800万居住在城中村里的其他市民们,估计没有富士康员工这样的运气了。敲着锣、打着鼓的各路资本,浩浩荡荡地开进城中村,涨租金是铁定的事情。

培育规模化租赁,这是房改顶层设计。“十三五”期间,深圳要将100万套(间)城中村住房改造为长租公寓,这已白纸黑字地写进了政府的红头文件。城中村脏乱差、居住体验不好,这是培育租赁市场的大敌,改造或在情理之中。但试想,不管是补上消防卫生等安全的短板,还是配上小清新的体验,都是真金白银投入,难道不涨租金吗?再说市场租金也在每年上涨啊!

逻辑没错,但富士康员工的倾诉告诉了我们,底层广大居民的实际需求是什么。“单间每月租金700元-800元,占工资的三分之一”。这么说,富士康员工的月收入在2100元-2400元。笔者查了一下,2017年深圳常住居民可支配收入52938元,月均收入4411元。按收入分配“二八定律”,中位数估计就在2500元左右。不影响生活的话,租金不超过可支配收入的1/3,这是国际惯例。

谁都想住好房子,但需要往往被现实“打脸”。政府不提供保障,市场就会自发解决。于是,深圳产生了占总住房面积51%的城中村。2010年左右,商品房价已高高在上,但城中村单间租金仅200元-500元,孔雀东南飞源源不断。

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