“"多校划片"政策初衷是为学区房降温。”中国教育科学研究院研究员储朝晖表示，从之前的实践看，有些地区的学区房价格的确有所回落，政策收到了一定效果，但局部地区，特别是学区内全都是优质校的房源，价格依然坚挺。

“划片分区入学，前提是你必须拥有一套学区房，先够得着被可能划入的门槛。”孟江对法治周末记者说。

和许多钟情于学区房的家长想法一样，孟江认为，拥有学区房不一定能被划入，但没有学区房则一点机会都没有。换句话说，愿意花高价购学区房者，主要原因还是除此之外，没有其他更好的办法。

“最近的各种政策，的确是在逐渐拉平因教育资源分配不均造成的学区房与非学区房的巨大价差，但短期看，部分高价学区房依然是会存在的。”中原地产首席分析师张大伟认为。

家长：择校变成择学区

扩大“多校划片”范围，是对学区房最具杀伤力的一招。这意味着即便买了名校“对应”的学区房，也可能被派到附近的普通学校。

不过，在张大伟看来，新的方案对不同片区影响不同。如果一个片区内学校教学质量不同，有好的学校，也有相对较差的学校，多校划片范围扩大后，意味着，即便买到重点学区房，也不一定能够进入重点学校上学，增加了不确定性。

但是如果一个片区内都是好学校的话，这一方案影响并不大。

张大伟介绍，东城区、西城区是北京优质教育资源最集中的区域，每所学校的实力都不弱，即便实行了“多校划片”，上不了这所名校，还有另外的名校可以上，对学区房价格的影响并不大。

但是类似丰台区这样优质学校本就不多的区域，这一政策可以会影响到原有学区房的价格走势。从短期来看，部分高价学区房依然是会存在的。

孟江和许多举棋未定的家长一样，从之前对学校的选择，变成了对学区的选择。

有分析认为，“多校划片”也将导致教育资源平均较好的片区受到更大的关注，但教育资源不均衡的片区房价或将开始下降。政策未来如何实施还是未知数，但是从政策出台密度来看，“学历不值钱，但学区房很值钱”的戏剧或将迎来全剧终。 

（原标题：北京学区房新政：一切变得不确定）

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