二手“老破小”不甘示弱

在杭州买新房要排队拼体力，摇号拼运气，那么买一套称心的二手房是不是会轻松一些？

26日傍晚，记者随同姜军一起实地走访了杭州市中心区域的几家房产中介。在市中心的朝晖小区，房产中介向记者介绍，小区房龄多在30年左右，面积集中在60平方米左右，单价大多超过4万元。

一位带看中介告诉记者，这里是杭州主城区最大型的老居住区之一，长期以来都是市中心片区的价格洼地，但近半年多来价格上涨明显，“这个居住区有一批40~60平方米的房子，因为房子总价不算高，容易入手，所以单价也从3.5万+涨到4万+了。”

在杭州市中心建国北路附近一个名叫永康苑的小区，记者了解到，小区房龄多在15~20年，春节前这里还有一半左右房源单价低于4万，而现在4万以下房源屈指可数，成交均价也涨至4.2万以上。一位房产中介告诉记者：“经过春节后这一波行情，小区价格明显涨上来了，很多放弃摇号的客户也掉过头来买二手房了。”

“目前还是比较希望能摇到新房，毕竟性价比更高，这些老房子价格已经明显上涨了，而且居住环境也不好，暂时不考虑。”姜军告诉记者，首先考虑摇新房，如果一直摇不到新房，实在没办法了再买二手房，“总得买啊，不能手上拿着现金一直拖着啊。”

杭州我爱我家品牌总监周包军告诉记者：“2017年以来杭州主城区老旧小区价格确实明显上涨了，这些房子面积小、总价低，是二手房市场的供给主力，适合预算不足的刚需购房者入手，市场需求量还是比较大的。”

增加供给是当务之急

26日，中国证券报（公众号：xhszzb）记者在与多位等候冻资的购房者进行交流的过程中发现，大多数购房者都是刚需，但也不乏少部分房产投机者。

目前杭州市面上的限价一手房与周边二手房之间大多单价相差上万元，一套房产动辄便是上百万的差价，这样的收益让很多手中仍有房票的人跃跃欲试，希望把这项“福利”用足，少数手中没有房票的人也想尽办法获得房票进行投机。

而抑制投机冲动的最佳办法或许就是减少一二手房价格倒挂，压缩投机空间。

另外，杭州过去两年高企的地价和未来房价可能继续上涨的预期也强烈冲击着杭州购房者的神经。

杭州透明售房网数据，2017年杭州市区共有39个板块涉宅地楼面价纪录被刷新，其中钱江新城1期、申花板块涉宅地价最高，均超过4万元/平方米；文教区、大关、西兴、紫金港、艮北新城等6个板块最高涉宅地价在3~4万元/平方米；留下、祥符、萧山新区、湘湖等7个板块最高涉宅地价在2~3万元/平方米。

今年以来，杭州多个板块最高楼面价继续被刷新。截至5月23日，杭州今年卖地收入高达1193亿，暂居全国第一，同比上涨达227%。

与不断刷新的地价以及高额土地出让金相对应的是庞大的土地出让面积。据统计，杭州市区2016年全年出让土地126宗,总面积531.7万平方米,总可建面积1251.6万平方米；2017年出让地块190余宗，出让面积691.17万平方米，总体量达1585.12万平方米。

而从现实情况来看，前两年政府大量卖地并没有给目前杭州房产市场带来相应的供给，截至4月份，杭州商品房库存去化周期仅在3个月左右。

再加上杭州目前处于“后峰会、前亚运”时期，诸多大型活动在杭州举行，杭州逐渐成为国内各类资源、人才、资本的主要流入地之一，城市居民房产需求旺盛，房产市场供需矛盾或将逐步趋紧。

一位不愿具名的杭州房产资深从业人士告诉记者，开发商通过市场化途径拿地，承担着经营风险，而现在新房销售价格却受到限制，这样势必对开发商的利益造成冲击，特别是现在开发商融资成本高，更有可能会通过降低楼盘品质的方式节约成本，维持利润水平，也有开发商放缓楼盘开发节奏，推迟开盘时间，寄希望于限价政策的放松。

在采访过程中，有购房者反映，某些楼盘在摇号资料登记环节就一对一要求购房者选择更高的精装修标准，“人家直接告诉你，如果根据公示价格选了2000元的精装修，装修质量无法保障，可能住几个月就要拆掉重新装。价格太低了，开发商赚不到钱，就给你弄个豆腐渣工程，那我们只能选择在公示价格的基础上另外加钱。”

无论开发商是否有意延缓产品入市节奏，对于普通市民来说最期待的莫过于房地产市场能够保持健康、理性和公平。

据上海链家市场研究部监控，5月以来截至24日，上海全市共有10个新建商品住宅项目推盘，共计推出房源2200套。刚需盘出现了滞销倾向，上海金山某项目推出456套新房仅8人摇号，中标率高达5700%。这一冷清的场面与4月份出现的某些中高端楼盘参与摇号人数严重超额的情况大相径庭。

或许市场拐点即将来临！

相关报道: