易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前海南的政策逻辑很清晰，房住不炒的思路会延续，同时未来有保有压的政策思路很明显。其中对于自由港建设的各类地产业务支持会加大，而对于一些滨海住宅或其他项目，管控会严厉，这是市场交易需要注意的内容。

“量身定制”政策，保障本地居民住房需求

4月14日，《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》正式对外发布，探索实行符合海南发展定位的自由贸易港政策。

与此同时，《指导意见》要求海南要建立和完善房地产长效机制，防止房价大起大落，要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为。深化“多规合一”改革，推动形成全省统一的空间规划体系。健全国土空间用途管制制度。实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。

国家统计局最新数据显示，海口新建商品住宅销售价格环比上涨2.1%，环比涨幅排名第一。海口为海南省省会，在海南建省办经济特区30周年之际，中央支持海南新一轮改革开放的一系列政策发布，更让海南楼市的关注度上升。

对此，霍巨燃表示，要坚持以人民为中心的发展思想，不断满足人民日益增长的美好生活需要，让海南改革发展成果更多更公平惠及本地居民，缓解房价上涨给本地居民带来的住房压力，使本地居民更有获得感，《通知》提出，首先要做好住房保障和供应工作，今后将通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造，妥善解决好本地居民基本住房需求问题。

除此之外，严格限贷、限制转让和价格备案管理也再次重申。按照《通知》规定，非海南本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。

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