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海南住宅全域限购运用新调控工具，业内：还有很多手段可用
海南省住建厅厅长霍巨燃对此次发布的《通知》解读称，海南省坚决防范炒房炒地投机行为，按照全省“一盘棋”统筹的思路，结合房地产市场形势，根据总量控制、稳定市场的原则，从省级层面加强各市县商品住宅用地出让、规划报建和预售管控。
商品住宅全域限购
今年3月以来，短短一个月的时间，海南省已四次加码楼市调控政策，从区域限购、提高公积金首付比例到对炒作或哄抬房价的违法违规房企不惜清出海南市场。
此次发布的《通知》从三个层面对海南省房地产市场进行全域限购。
《通知》中指出，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
而海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
在此前的限购政策中，已经对海南省居民、非本省居民购房作出社保缴纳等限定条件。霍巨燃在昨天的政策发布会上进一步强调，自本通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。关于引进人才的住房政策由海南省政府另行制定。
楼市调控工具箱中或还有不少工具
在业内人士看来，海南此次除了加强调控实施全省限购外，最大的亮点是制度创新，通过户籍迁入海南省家庭限购一套及24个月的社保缴纳规定，炒房需求被排挤，这或许也反映了楼市调控政策的工具箱中还有不少“工具”。
据中原地产研究中心统计，今年前3个月，全国主要城市发布房地产调控已超过76次，叠加4月份青岛、海南等地的调控措施，年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。
据澎湃新闻梳理发现，上述楼市调控政策多以加码限购、限售、摇号卖房、首套刚需优先购房、对提供虚假证明不得购房等调控手段。
在海南之前，杭州曾发布楼市调控政策针对“由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭自户籍迁入之日起满2年，方可在本市区范围内购买住房”。相比杭州，海南此次的楼市政策则更为明确，必须要交满2年社保方可购房。
