“减少经济对房地产的依赖，对海南来讲，会很痛、会出血，不下大的决心确实不容易做到。”海南省省长沈晓明在今年的全国两会上表示，房地产对海南经济贡献很大，即便如此，海南还是要痛下决心严控房地产。

尽管岛外人到海南购房的热情越来越高，但在海南省住建厅看来，如今海南的房地产业不会再重蹈以前“泡沫”的覆辙，原因在于，支撑房价上涨的动因和条件都发生了根本变化。

海南住建厅告诉《中国新闻周刊》，这种判断基于几个方面：

一是海南生态资源得天独厚

，生态环境不断改善，经济社会稳步发展，配套设施逐步完善，发展情景不断向好，这些都将有力支撑海南房地产业发展。

二是当前的海南房地产有实实在在的市场需求作为支撑

，在海南实施限购、限贷、限转让等严控措施的情况下，仍有大量岛外人士前来购房，与上世纪90年代“击鼓传花”式的虚假需求截然不同。

三是海南省商品房预售条件明显提高

，新出让商品住宅用地均要求封顶后方可预售，有实实在在的建设投入，金融和社会风险大幅降低，显然有异于上世纪90年代“炒卖楼花”的发展模式。

四是海南经济发展实力显著增强

，应对风险的能力不断提高，能有效应对短期突发的市场风险，保持房地产平稳健康发展。

摆脱“房地产依赖”

海南省住建厅在接受《中国新闻周刊》采访时表示，海南未来对房地产的总体调控思路是：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，以“壮士断腕”的决心调控房地产业，减小海南省经济对房地产的依赖，决不能成为房地产的“加工厂”。

不过，和不少地方的通病一样，海南的地方经济发展模式，依然没有摆脱对房地产过度依赖。

“海南经济发展严重依赖房地产的现状还未实现根本转变，短期依赖房地产的现象依然存在。”海南住建厅告诉《中国新闻周刊》，要摆正房地产在海南产业中的位置，从根本上，需要大力调整产业结构，加快培育能替代房地产的支柱产业，降低房地产业在GDP增长、地方财政收入中的比重。

控制和降低房地产在GDP中的比重后，如何弥补严控房地产给海南经济带来的缺口？海南省省长沈晓明认为，海南经济的出路在于“两条腿”走路：一方面，今后海南要大力发展旅游业、热带特色高效农业、互联网产业等12个重点产业；另一方面，要大力提高消费在经济发展中的比重，利用好国际旅游岛的离岛免税政策。

“房地产过度依赖”，还会带来更严重的问题。近年来，众多房地产企业争相进入海南投资建设，许多房企在海南掀起“圈地运动”，手握大量土地。

相关报道: