近几年，随着“候鸟式养老”群体的出现，越来越多来自全国各地的人选择在海南养老和度假，再次助推了海南房地产新一轮上涨行情。

对于这种新趋势，海南省住建厅对《中国新闻周刊》表示，“海南作为国际旅游岛，热情欢迎国内外人士前来旅游度假和养生。”

但这并不意味着，度假和养生，与买房直接划上等号。海南省住建厅也表示，针对解决岛外人士前来旅游度假和养生的居住需求方面，“将逐步引导通过酒店宾馆、乡村民宿、住房租赁等各类经营性住房解决，严格控制商品住宅的开发规模。”

在具体的市场引导上，将会兼顾岛外与岛内两个市场，逐步实行“双轨制”。

海南省住建厅对《中国新闻周刊》解释，未来，岛内市场将通过完善住房保障和供应体系，发展公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房，以及实施棚户区改造等，多渠道解决本地居民住房问题，使本地居民有更多获得感、幸福感、安全感。

面对岛外需求，将继续实施“两个暂停”政策，高品质开发面向岛外居民的商品住宅，满足岛外享受性住房需求，并继续实施限购、限贷等调控政策，有效遏制各类投机投资性购房需求。

不会重蹈覆辙

在海南30年发展历史上，房地产过度投机和“房地产泡沫”破裂，曾经给海南带来过沉重的代价。

1991年，海南GDP增长14．9%，1992年GDP增速却暴增到41．5%。这一非正常高增长，主要是因为房地产炒作拉动虚增造成的。

一座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司，平均每300个人一家房地产公司，这是上世纪90年代海南房地产顶峰时的情景。

1993年6月，中央治理经济过热，银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。由于受房地产泡沫破灭的影响，海南经济跌入谷底，海南省GDP增长率由1994年的11．9%迅速降至1995年的4．3%。原本GDP增速连续三年都是名列全国第一的海南，变成了连续三年名列全国倒数。

“海南房地产的教训不能忘。”

2017年，国务院参事、原住建部副部长仇保兴在一次会议上，重提这段对海南带来沉重代价的阶段。

“海南房价顶峰时达到了7500元，到了1993年就跌了47%，1994年又跌了13%，1995年再跌去了10%，银行坏债突增60%，最好的资产一个晚上就变成最坏的资产。”仇保兴说，海南处理烂尾楼前后用了差不多20年的时间，直到2005年才算基本清理完。在他看来，当时的教训，对于当前的房地产市场仍具有参照价值。

投资过度热衷于资金快进快出的房地产，地方财政过度依赖土地财政，就像一个难以根治的顽疾，困扰很多地方，海南也不例外。

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