记者仔细做了求证，总成本160亿元的说法是属实的。翡翠书院所在的地块，是2016年“9·30”之后北京为了控制房价而执行的“限房价、竞地价”政策的产物，共出现了4块企业100%自持地块。其中，永丰产业基地0062、0166、0158地块和0132、0120、0162地块，最终地价是50亿元和59亿元，也就是翡翠书院所在的两个地块，成交时的楼面价便达到36000元/平方米。

“单纯从租金看，4万元确实太高，但对于这个项目，这样的定价绝不是暴利。”北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者，109亿元的地价下还按照正常规划成小户型出租，根本行不通，所以只能建设成为高端住宅出租。

盼望 租户期待租售同权

在《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》中，对于租金定价也是这样写的：企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。记者也随机采访了部分居民，有人觉得4万元的租金价格太高，也有人觉得如果自身经济实力足够那也可以去享受。

有没有可能通过引入金融产品从而降低租金？银行业内人士告诉记者，由于首批企业自持租赁地块属于试验性质的产品，而不是纯商业性质的产品，所以银行对此也非常谨慎，生怕碰触政策“红线”。而对于租户来说，有声音也提出，希望像政策性住房那样，在企业自持租赁地块上能给予“租售同权”的政策，该项目内配建的学校，租户子女也能享受和买房子女一样的入学政策。

（原题《万科式打劫 是真是假？》）

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