在国家的政策导向下，住房租赁市场必然迎来迅速发展期。在此背景下，大量信贷资金和社会资金涌入到住房租赁金融领域逐利是必然趋势。与“存房”业务类似的金融创新在住房租赁领域也正不断产生。如何防范风险成为业内关注重点。

在住房租赁领域的金融创新，有针对业主的“存房”业务，也有针对租赁消费端的“安居贷”。“安居贷”虽然在极大程度上方便了租客，但也为投机者提供了可乘之机。中原地产首席分析师张大伟表示，租赁贷款这样的金融行为实质上为租赁提供了增加金融杠杆的机会，则必然会增加投机者利用漏洞的概率。 “过去房租涨幅远远低于房价涨幅，原因是没法用杠杆，如果租房都要贷款，都有杠杆，那么未来租金很可能会出现大涨。”

一位在广东佛山的融资担保公司从事相关工作的负责人告诉时代周报记者，目前众多银行对于房屋租赁贷款和其他的消费贷在放款手续上并没有太大的不同。因此从理论上来说，房屋租赁贷款进入楼市投机者手中其实并不难。”

该名融资担保公司工作人员向记者表示，担保公司与一些银行有合作协议已经是全行业公开的“秘密”。担保公司每年配合银行向外放款，虽然贷款会进入征信系统，但因为这部分贷款均属于“小额贷款”，因此在银行审批上比较宽松，“只要征信不出问题，基本上都能够获批”。

据该名负责人介绍，目前其所在平台借贷年利率达5.4%，在征信没有问题的情况下，个人无需任何抵押物就能够从单家银行最多贷70万元，如果同时向多家银行提出贷款要求，一次甚至能够贷到200万元。“过去我们都建议客户通过消费贷或者装修贷来办，这样的话虽然利息较高，但是容易放贷。现在有了政策鼓励，越来越多银行则以房屋租赁贷款名义放贷了。”

“爱租哪”合伙人陈其东在接受媒体采访时也指出，与目前互联网金融提供的“信用贷”“消费贷”“过桥贷”等类似，房屋租赁贷款很容易变成楼市“加杠杆”的工具。在陈其东看来，如果没有有效的防范措施，很容易被炒房者利用。互联网金融开展业务没有地域限制，虽然方便消费者，但是无法核实客户需求的真实性。在如何有效甄别房源是否真正出租、租房合同真伪等方面，互联网金融公司还缺乏好的办法。

不过，作为全国首批12个开展住房租赁试点的城市之一，佛山在租赁平台的建设上给出了一个可供参考的解决方案。据佛山市住建局相关负责人介绍，其租赁平台上的房屋来源均有保障，企业房源均由建设银行与知名品牌公寓租赁企业共同运营，所有房源信息都经过核实后发布；个人房东房源信息均需经过在线核真、实地核实、后台审核才能发布。此外，平台通过对接政府系统检核，对房屋租赁关键信息进行校验，保证平台房源和图片的真实可靠，解决“黑房源”“假房源”问题。同时，该平台还引入“刷脸认证”“OCR（光学字符识别）识别”“电子签名”，与公安部户籍系统联网等手段，保证市场参与主体和操作的真实性，提高交易主体、房源和备案信息的安全性、可靠性。

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