据建行广东省分行相关工作人员对时代周报记者介绍，“存房”业务的主要运营步骤，是房东提出“存房”需求后，建行对其房产未来3-10年租金收益进行专业评估。房主认可之后，建行再撮合房东和建行的关联公司建方公司达成住房长租权交易。

在党的十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位之后，全国多个城市均开始了在住房租赁制度上的改革，包括加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举等措施。

作为其中的重要一环，像“存房”业务这样的金融创新能激活社会存量闲置房源，推动住房租赁业务的发展，但作为一种金融服务，防范潜在的金融风险也成为业内关注的重点。

以创新模式开发长租房源供给

“在房屋租赁市场上，长期存在着信息不对称等各种痛点。” 链家研究院院长杨现领告诉时代周报记者，目前在租赁市场上的租期大多是一年。较短的租期不仅让租客与房东都蒙受了租约期满后所带来的不确定性，而且较大的流动性也使得金融服务难以介入到住房租赁上去。

针对这些痛点，今年1月，建设银行广东省分行在国内首创研究出“不动产财富管理”业务，俗称“存房”业务，并在广州试点运营。

截至时代周报记者发稿，建行广东省分行已经累计受理了394笔“存房”业务申请，储备了614套房源。已有47名房主和建行旗下住房租赁专业公司签订协议，2名房主获得了一次性住房长租收益。

值得注意的是，和传统出租方式需要房东自己对出租屋进行管理不一样，建方公司在向房主一次性或分期支付未来的长租租金之后，还将负责起房屋出租及租后管理的其他业务。在交易期满后，建方公司会将房产归还给房主。

“我们的这项‘存房’业务，目的在于以创新模式开发长租房源供给。”上述建行工作人员向时代周报记者介绍，“存房”业务能够有效解决目前长租的痛点问题，预计很快就能够向周边的试点城市推进。

“频频出击创新的金融业将会为住房租赁行业提供更低的资金成本、更多元化的金融服务、更广泛的资金整合能力。”杨现领表示。

但他也同时指出，大多数金融机构缺乏专业化的房地产项目开发和运营经验，在此层面上的创新仍然需要与其他专业化的开发及运营机构的配合。

需防范住房租赁领域的金融风险

一位珠三角的房企高管对时代周报记者指出，当前珠三角地区的租金水平和楼价相比仍然处于较低水平，一旦迎来住房租赁需求的大规模爆发，租金水平将无可避免迎来大幅度上升。在该名高管看来，当住房租赁成为大势所趋之时，“存房”业务如何应对租金上涨以及随之可能带来的普遍违约风险，值得相关金融机构深思。

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