孙宏斌：房地产不存在大涨大跌的可能性，投资美好生活很难(5)

那时候一百块钱跟一个女孩出去就是很高的消费，现在连看电影带吃饭洗脚，一千块钱能搞定可能是最基本的消费，这就是你有钱了，不在乎花几百块看电影了，看电影是最便宜的事了，电影每年有五六百亿的收入了，所以说到时候了，美好生活的投资到时候了。

美好生活：投资很难，前景可观

最后一点我想说一下，美好生活为什么投资很难？为什么难？难在哪呢？（陈）东升大哥现在投的这个医养结合，我也特别看好，为什么呢？我们现在做文旅和医养的门槛特别高，随便一个旅游的项目你一投就是100亿以上，现在万达这些项目做完以后，大概会持有2千亿的文化旅游的物业，比如哈尔滨万达城，最后我们持有的酒店群和万达mall和游乐场再加上秀场，加起来就得100多亿，青岛都是200多亿，门槛很高。

第二个门槛高就是回报率很低，现在的回报率可能就是1%，或者是0.5%，或者是做平了，因为我们万达城现在开业了四家，哈尔滨、西双版纳、南昌和合肥，我们今年的目标是做平，明年可能会挣点钱。

因为回报率很低，因为投资大，所以说门槛非常高。但是这个行业有什么好处？因为门槛高，因为回报率低，所以供应量就少。你看高端的文化旅游是非常少的，但随着需求的逐渐增加，这个东西会越来越好，你今年是平，明年是1%，后年是2%，再过三年，五年，十年，可能就是20%了。

商业地产呢？中国的商业零售总额是增长10%，同时商业面积是增加50%，你投商业肯定是赔钱的，商业有的你做好了马上就可以挣钱，但是做不好就不行。但文旅就会越来越好，因为门槛高，包括医养结合要投很多钱，只有保险公司才能投，这个门槛就非常高了。

包括文化娱乐也是一样的，文化娱乐也是一个非常高的门槛，视频网站，BAT一年亏两百亿，视频网站一年亏两百亿，中国一年拍800部电影，在电影院放的不多，所以说挣钱的行业是很少的，你要投很多钱，有的亏了，有的投出来了，所以说需要投很多钱。精彩的我还没有说呢，还有乐视。

我说这个行业消费升级也好，美好生活也好，不是谁都能投的，这个东西门槛很高的，但是如果坚持下来，你的优势就会非常明显。这是我想说的，那个我就不说了。