新年伊始房企密集海外发债融资，“找钱难”局面仍将延续(2)

华夏幸福表示，此举有利于进一步改善公司债务结构、拓宽融资渠道，推进公司产业新城建设，并为建立境外市场良好信用打下基础，符合公司的发展战略。春假之后，华夏幸福还公告将发行50亿元的公司债券。

开发商融资难还会持续

可以说，“国际发售”“债务再融资”“拓宽融资渠道”是房企在融资越来越难的当下的无奈之举。此前的2017年12月下旬，银监会下发的《关于规范银信类业务的通知》明确提及，商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。此外，新年伊始，银行额度增加，放款速度有所加快，不过部分银行和地区的首套房贷款利率最高已达到基准上浮30%。房企资金流势必承压。

亿翰智库分析认为，海外融资可能成为2018年房企获取资金的新渠道。2017年1-12月，国内贷款2.5万亿元，同比增长17.3%；利用外资168亿元，同比增长19.8%；自筹资金5.1万亿元，同比增长3.5%；其他资金8.0万亿元，同比增长8.6%。从数据中可以发现，利用外资的同比增长幅度是最大的，主要原因有：第一，监管对于金融机构进入房地产行业的要求越来越严格，特别是十九大对于房子住而非炒的基调已经定下了，未来投机性的资金更加难以进入房地产。

第二，国外经济体，尤其是美欧等经济区域，经过长期的宽松政策后，整体经济环境开始复苏，融资环境逐渐向上。

第三，近期人民币相对于美元来看逐渐走强，变相的降低了海外融资成本。

此外，业内人士分析称，在目前合规和准入门槛为上的市场环境下，中小房企从资本市场融资的能力越来越弱，资金会更多地流向大房企和优质的项目，融资能力强的大房企反而有进一步扩张的可能。

严跃进表示，对于当前中国房地产市场来说，融资收紧不能简单理解为打压，而要理解为规范，比如要求项目四证齐全、企业资本金达到30%、开发商二级以上资质等等。换而言之，正常的房地产供给侧结构性改革，依然会有融资支持。而收紧的表述，更多的是对违规资金的收紧。所以利空虽然有，但长远看有助于防范房企等金融风险。