杭州楼盘再现“小蜜蜂”派单拉客，热门板块也不再要求付全款(2)

截至1月31日16点，杭州市区（含富阳）二手房成交仅5519套，创下12月以来新低。与2017年1月相比，成交量并无太大变化，但考虑到去年一月底是春节，可见今年开年二手房市场明显趋冷。

数据显示，从2017年9月开始，不论是市区还是主城区的二手房单月成交量，都已经连续五个月下降。“和即将过年、二手房市场转入淡季有一定关联，但是确实整个行情冷下来了。”下沙区域某中介门店经理表示。

二手房行情转冷另一直观体现是，在成交量下滑的同时，许多房源的挂牌价也在下调。西湖文化广场旁某中高端小区的一套140多平方米的大户型房源，此前挂牌价一直在600万元以上，上个月刚刚以570万元的总价成交，相当于单价下跌了2000元/平方米以上。市中心一带的“老破小”挂牌价也有所下滑，徐女士一直关注新华路沿线的二手房源：“之前我看这一片90平方米的房子，都能挂410万~420万元，最近我看到最高的房源才挂400万元。”

同时，中介反映，类似深蓝广场、武林府等大户型房源，有些小区几个月都没有二手房成交，如今价格上的谈判空间变得更大。“与2017年年中时的行情相比，变化很明显，像很多房东挂着的价格一两个月都无人问津，只得下调挂牌价。”一位中介经纪人表示，年关将近，不论是房东还是购房者都不那么着急了，尤其是购房者的心态变得理性多了，成交周期明显拉长。

不过在总体趋冷的行情中，1月下旬，二手房的日成交量有了小幅回弹，基本稳定在日成交量200套以上，上周主城区周成交量达到近8周来最高。杭州我爱我家市场研究部经理徐宏辉说，过年前这段时间是楼市传统淡季，有些房东会急需用钱周转，价格上让渡的可能性会大一点，而开年后楼市往往会迎来一波小阳春，因此一些今年有买房计划的购房者选择在年前的楼市淡季出手，导致最近一周二手房成交量有阶段性回暖。

在付款方式上，上周的二手房成交中，三成首付比例客户占比回升了3%。此外，2017年不少板块出现了新房与二手房价格倒挂的情况，近段时间来，有些区域的二手房成交价正在理性回调。

酒店式公寓价格微涨，商业占比维持在三成

新房高成交量中，商业项目的占比一直比较平稳，维持在30%左右，与2017年春季40%~50%相比，有明显下滑。