冰火两重天：苏州宅地楼面价创新高，杭州同区卖地单价跌上万(2)

苏地2017-WG-48号姑苏区永方路以东、合兴路以南地块出让面积为56745.7平方米，容积率2.5，出让总价为235495万元。最终，金科集团苏州百俊房地产开发有限公司以255495万元的总价竞得。

苏地2017-WG-58号高新区浒墅关镇桑园路西、下塘北街北地块最终由北京远乾置业有限公司和上海康泰房地产开发有限公司联合竞得，成交总价10.32亿元竞得。

苏地2017-WG-54号相城区北桥街道中泾路北、石碑泾路西由苏州项城经济技术开发区漕湖置地有限公司竞得，总价8.78亿元。

仅经过两轮竞价，编号为苏地2017-WG-59号的高新区浒墅关镇通浒路绿化地东南、苏浒路西南地块即被深圳市云里酒店管理有限公司以27.54亿元竞得，溢价1.01%。

苏地2017-WG-59号高新区浒关开发区规划道路南、文昌路东地块以23.11亿元成交，竞得者国桥投资有限公司。

苏地2017-WG-61号 高新区科技城科达路南、潇湘路西地块以9.44亿元成交，竞得者苏州绿昌置业有限公司。

苏地2017-WG-62号高新区通安镇真北路北、中唐路东地块以11.90亿元成交，竞得者为深圳市云里酒店管理有限公司。

杭州有宅地楼面价降幅近万元/平方米

同样引起关注的还有浙江省杭州的土地竞价买活动。1月8日，杭州合计5宗经营性用地成交，合计出让面积17.19万平方米。

杭州的住宅用地竞买同样限制最高成交价格。即设定土地上限价格，即当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

最终2宗居住用地达到政府限制的最高70%的溢价。编号为杭政储出[2017]77号的西湖区之江度假区单元XH1705-18地块颇受关注，35家房企报名，最终经过131轮报价，浙江祥生房地产开发有限公司以26.98亿元的总价竞得，溢价率70%，折合楼板价1.96万元/平方米，同时自持50%，业成为杭州主城区宅地自持的第二高。

另一宗较受关注的地块为拱墅区上塘单元的FG08-R21-01地块，21家房企参与报名竞拍，最终经过114轮竞拍，杭州延和投资管理有限公司以27亿元的最高限价、70%的溢价竞得，折合楼板价3.66万元/平方米，自持5%，需配建10%的公共租赁住房。

不过，拱墅区湖墅单元GS0201-R/B-25地块却未能延续房企的竞买热情，以24.4%的溢价成交，折合楼板价3.16万元/平方米，由杭州恺泽房地产开发有限公司竞得。

据浙江日报报道，该地块的成交价格较该地块附近、2017年创下的记录40766元/平方米地块的楼面价，低了9千多元。

同日成交的另外两宗地块均为非住宅地块，上城区小营紫阳单元SC0202-69地块商务用地，广宇集团股份有限公司以底价竞得。

江干区杭州国际商贸城单元JG1801-12地块（原JG18-10-B1/B2-05地块）为商务地块，最终以溢价13.5%的代价成交，竞得者为杭州玖运货运代理有限公司、杭州应和物业管理有限公司。