冰火两重天：苏州宅地楼面价创新高，杭州同区卖地单价跌上万

苏州宅地全部“限价”，仍创楼板价新高

来自苏州国土资源局的信息，苏州合计有20宗经营性用地成交，总出让面积约70万平方米，两日获取出让金约166.58亿元。

值得关注的是，尽管土地出让方为防止土地价格过高，对11宗住宅全部设置市场指导价格，最终3宗地块突破竞拍的最高“限价”，进入一次性报价阶段。苏州市居住用地楼板价仍创下每平方米4.3万元的新高，比去年最高价土地贵五成。

土地出让公告显示，苏州对全部的11宗居住用地均设置“限价”。

所谓“限价”即，在土地竞买的网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。

所有取得网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。一次报价中，最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

最终，三宗地块进入一次性报价阶段。

编号为苏地2017-WG-47号的姑苏区北园路南、档案馆的地块，最终以9.82亿元的总价成交，溢价率44%，成交楼板价为43167元/平方米。这使得苏州市住宅单价纪录被刷新，较2017年全市最高成交楼面价高出1.45万元/平方米（约50%），即便是对比土地市场较热的2016年，该成交单价同样高出约4000元/平方米。

而此前2017年苏州楼市总体是平稳有序，单价地王和总价地王销声匿迹，据江苏网报道，2017年全年最高成交楼面价为28861元/平方米，而2016年的土地最高单价成交价为38745元。

出让公告显示，苏地2017-WG-47号出让面积为37909平方米，容积率0.6，起始总价6.82亿元。据了解，包括中铁建设集团房地产有限公司、中国葛洲坝集团房地产集团开发有限公司、中铁城建集团有限公司、绿城和九龙仓合作的浙江绿九置业有限公司在内的16家房企，经过30轮竞拍最终成交。

另一宗突破政府指导价的地块为编号为苏地02017-WG-46号的姑苏区西环路西、酒厂路北地块。

苏地02017-WG-46号地块出让面积10043.9平方米，容积率1.8，起始总价41850万元。最终由苏州新兴地产有限公司竞得，成交总价42166万元，溢价率40%，成交楼板价23323元/平方米。

当日成交的居住用地还包括编号为苏地2017-WG-45号的姑苏区解放西路以西、酒厂路以南由苏州铧福创盛置业有限公司竞得，总价1.16亿元，溢价率22%，折合楼板价20369元/平方米。