楼市调控没有放松可能 三四线新一轮政策或密集出台(3)

“上周主流45个城市周成交环比下降17%，销售下滑源于推盘下降。其中，一二线城市环比下降16%，三四线城市环比下降20%。”华创证券地产分析师袁豪说。

从目前的情况看，今年全年房地产投资保持平稳，且不排除略超预期的可能性。但值得注意的是，或许是受楼市去库存远超预期影响，开发商正在加速拿地。

国家统计局数据显示，1-8月份，土地成交价款6609亿元，大幅增长42.7%，比前7个月提高1.7个百分点。

“仅仅是7、8两个月，万科拿地数量已经有44个，耗费金额超500亿元，而且万科还只是开发商们拿地的一个缩影。”此前多位业内专家向记者表示，虽然房地产调控非常严厉，但是楼市去库存情况远超预期，房企销售情况较好，这让开发商们对整个市场较为乐观。

据Wind统计，今年前8个月60家房地产上市公司（含港股）已经耗资10327亿元拿地，远超去年同期的6817亿元，同比大幅增长逾五成。其中，碧桂园和招商蛇口拿地耗资均超过1000亿元，两者均较去年同期增长近1倍。

令人略感忧虑的是，1-8月份房地产开发企业到位资金增速却比1-7月份回落0.7个百分点。其中，开发商自筹资金31439亿元，环比下降1.7%。

另据Wind统计，申银万国行业类房地产开发板块的上市房企负债率和速动比等指标均显示行业偿债风险在提高，其中资产负债率提高了1.6个百分点。