上半年全国住宅成交均价明显回落(2)

张晓端预计，结合当下调控对于楼市降温的效果已经呈现，下半年随着调控效力的进一步深化，预计价格走向会趋于平稳，甚至不排除局部回调的可能。

对于下半年的市场走势，戴德梁行大中华区综合住宅服务及大中华区业务营销董事总经理蒋尚礼认为：“在坚持‘去杠杆’、资金‘脱虚向实’的背景下，房贷利率提高、房企融资渠道收窄，针对房地产市场的金融环境将持续收紧。而考虑到调控效力初显，为深化巩固调控成果，年内多维度、广覆盖的房地产调控难以放松”。

所以，蒋尚礼预计年内一二线重点市场将趋于冷静，价格渐归平稳将是主调，而局部价格的松动回调有利于一定程度刺激市场活跃度的提升。随着政策及市场走向更加明朗，三四线城市热潮将逐渐消退，市场回归理性。“长远来看，短期调控与长效机制相结合，平稳的市场环境有利于长效机制的介入与作用。诸如热点城市加大土地供应、建设发展特色小镇、大力推动租赁住房市场等一系列房地产长效机制和基础性制度建设将引导房地产市场逐渐走向长期稳定。”