上半年全国住宅成交均价明显回落

8月28日，戴德梁行发布2017上半年《全国住宅市场研究》报告，通过全国住宅市场数据及24个重点城市的具体数据研究，就成交情况来看，上半年全国住宅新房成交面积64,791万平方米，同比增长13.5%；成交均价为7,609元/平方米，同比上涨3.9%，涨幅明显回落。

2017年上半年，持续收紧的楼市调控令市场热度有所降温，开发投资增速也于2季度出现环比回落。上半年全国房地产开发投资同比增长8.5%，增速虽比去年同期增长2.4个百分点，不过与一季度相比回落0.6个百分点；其中住宅投资增速比去年同期增长5.6个百分点，但较上季度回落1个百分点。

戴德梁行华南及华西区研究部高级董事及主管张晓端指出，今年以来，热点城市在房地产调控方面进一步加码收紧，史上最严、覆盖最广的“限购、限贷、限售、限价、限商”等政策充分表明政府调控决心，使得热点城市住宅市场热度迅速下降，成交量明显回落，价格逐渐走稳或回调；与此同时，热点城市严格的调控政策也使得资金或需求向非热点城市转移，包括环热点城市在内的三四线城市库存去化加快，为上半年全国住宅成交量的增长作出贡献，而上半年表现突出的地区或因此面临局部调控的压力。

另一方面，三四线城市市场升温，令一直以来较大的库存压力得以缓解，待售面积被快速去化。截至上半年末，全国住宅待售面积较去年年末减少5,088万平方米，仅为35,169万平方米。张晓端认为，从长远来看，随着调控效果的深化及预期的日益明朗，资金流动回归理性，三四线城市成交热度亦将回落，预计去划速度也将因此放缓。

从聚焦一二线城市的24城数据来看，2017年上半年销售面积较批准上市面积高出2,293万平方米，供销比为0.79，供不应求的局面凸显。一方面由于市场上依然存在一定的看涨情绪，更重要的原因则是供应端管控带来的影响——政府通过预售阶段的价格管控令新房价格处于相对合理区间，影响开发企业推盘积极性，也进一步减缓供应。

另外，结合月均成交量分析，上半年月均成交量与过去两年相比明显回落，一线城市月均成交量达五年来最低点，发达和普通二线城市也均低于过去2年水平。从价格走势来看，在房价已然位于高位的一线城市，大量备案的低价盘平抑全市住宅价格，新房成交均价呈现平稳回落迹象；而多数二线城市在供需矛盾突出的情况下仍然存在价格上探预期，即便伴随成交热度逐渐退却的情况，价格依然稳定且小幅上涨。