12个住房租赁试点城市10城已出方案，广州南京提租购同权(2)

在所有条款内容中，租赁能够享受同样的公共服务成为公众最关心的焦点。住建部试点文件发布前，广东省广州市已经率先发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，提出“租购同权”，符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。

为增加租赁住房供应，广州将允许商业用房等按规定改造成租赁住房，土地使用年限不变的前提下，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。据悉，该种增加租赁住房的方式已经出现在南京等试点城市的实施意见之中，同样有望出现在上海等非试点城市。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）梳理发现，虽然都提到了租赁享有公共服务，但在目前已经公布的试点住房租赁市场方案的城市中，仅有南京市和广州市在方案中明确提到了租购“同权”。

7月17日，广州市政府发布《加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，《通知》的第一条指出，租房人子女可就近入学，保障租购同权。

8月18日，江苏省南京市人民政府网站发布《南京市住房租赁试点工作方案》，提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权力清单，逐步实现购租同权。

而其他发布试点意见的城市均给出相应的基本公共卫生和计划生育服务、住房公积金服务等相关的基本公共服务，部分还对落户和入学给出解决方案的城市。比如河南省郑州规定，允许承租人在居住地落户，并享有承租人子女义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务。

而建设统一的租赁平台则每个城市都有所提及。8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局宣布，将联合阿里巴巴集团将建立全国首个“智慧住房租赁平台”。杭州市房管部门相关人士同时透露，产品化落地成熟后有望向全国推广。

目前尚未公布试点意见的深圳，在8月22日下午，深圳市六届人大四次会议在闭幕会后的记者会上，深圳市市长介绍，正制订未来10-20年全市住房供应与保障计划，盘活存量，建立全市统一的住房租赁监管和服务平台，减少中间收费环节。

全国房地产商会联盟主席顾云昌顾云昌表示，而当租赁市场和保障房体系能在供应上形成一定大的体量时，确实可能会对城市的房价产生一定影响，但不会非常明显。顾云昌表示，完善租赁市场和保障房体系只是房地产长效机制的一部分，而要令整个房地产市场更健康，则要从长效机制的各方面同时入手。