新闻分析：北京楼市走势三问

新华社北京8月19日电 题：北京楼市走势三问

新华社记者 张超、鲁畅

国家统计局１８日发布的７月份７０个大中城市住宅销售价格统计数据显示：一二线城市房价同比涨幅持续回落。其中，北京新建商品住宅价格指数７月份环比下降；二手住宅价格指数延续６月份继续下降的势头，自“３·１７”限购政策以来，呈现三连降。

记者采访发现，５个月来，从限购、限商、限售到增加租赁房源和土地供应，北京“加减并举”，连发近２０条政策控楼市，市场逐渐回归理性，市场秩序不断规范。价格稳中有降的同时，北京开始通过共有产权房、“租售同权”等市场化手段建立住房保障长效机制。这些政策对北京楼市后续影响如何，又带来怎样的期待？记者采访了相关机构和专家。

　　租、售价格走势如何？

北京市统计局发布数据显示，今年１至７月，全市房地产开发投资１８５９．６亿元，同比降７．１％，商品房销售面积４８０．６万平方米，同比降４０．９％。价格方面，北京二手住宅价格在５月份环比下降０．９％，６月份，环比下降１．１％，７月份继续呈下降趋势，环比下降０．８％。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，近期新政对于抑制投机、平抑房价发挥明显作用。政策实施后将引导居民形成先租后买的梯次消费模式，逐渐实现北京房地产市场调控的长效机制。

租赁市场方面，北京《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》１７日开始征求意见。链家研究院院长杨现领表示，目前市场中的租赁人口大多以合租、单间为主要居住方式，征求意见稿对房源严格要求，单间供给能力的收缩有可能使得这部分人承担的租金增加。

　　先租后买有何保障？

根据征求意见稿，承租公共租赁住房和直管公房的，如果有北京市户籍，可根据住房租赁监管平台登记的信息依法申请办理户口登记和迁移手续；承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

据介绍，这样一来，一些是北京集体户口的公租房家庭，就可以把户口落到公租房上。但目前北京市公租房还未真正开放户口登记和迁移，户口如何迁移等细则还在一步探讨中。