新闻分析：北京楼市走势三问(2)

在入学方面，住房租赁新政策予以承租者一定赋权，符合条件者租房即可入学。赵秀池认为，此举提供均等化的公共服务，也就是租购同权。她举例说，如果租客有北京市户籍，在同一区域租房３年，孩子可以就近入学。

记者了解到，根据征求意见稿，在西城区租房上学并不意味着可以上西城名校，只是说可以在西城区内调配，这里的“区”非“学区”概念。另外还要看西城区的学位情况，如果学位满了，会协调到其他学区，具体办法由各区制定。

杨现领认为，政策对重点学区的租房市场影响不会很大。一方面落户和入学的限制条件很严格，边际增量可以忽略，另一方面，学区房价格取决于换房能力和资金条件，与租房需求没有太大关系。

　　市场监管再进一步？

根据征求意见稿，北京市住建委将设立“统一的监管平台”，租赁监管平台对租赁行为进行备案服务，将租赁双方纳入信用体系，类似于房屋交易环节的“网签”。未来随着租房新政策的落地，北京市将实现租房合同网上签约。同时，该租赁监管平台上的信息可作为落户、入学等的凭证。

记者采访了解到，目前，房屋租赁市场存在一些不规范现象。例如房东担心租客不按期缴纳租金，或损毁房屋，租客转租当“二房东”或非法改造进行群租等。而租客担心“黑中介”骗租金或中介费，房东随时涨房租或提前解除租赁合同等。

安居客房产研究院首席分析师张波表示，通过设立统一监管平台，政府将在监管租赁市场各方行为、规范租赁市场等方面有着更为直接的抓手。相比以前杂乱的房屋租赁信息发布和交易平台，今后在北京必须达到相应标准，合法合规的平台，才能对接政府的后台，提供住房租赁服务。

　　70城房价环比涨幅持续降温 楼市销量呈现整体回落

１８日，国家统计局公布的“２０７１年７月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，以北上深为代表的热点城市楼市继续降温，三四线城市房价开始领涨全国。在房地产信贷持续收紧的环境下，全国楼市销量正呈现整体回落态势。>>

“打补丁”又“钉钉子” 北京储备更多楼市调控工具

北京市提出5年内提供150万套住房，用4个“三七开”的措施，兼顾刚需购房人群和“新北京人”住房需求。业内专家表示，北京用供给侧结构性改革思路进行楼市调控，在需求侧抑制投机，在供给侧保障刚需，“双管齐下”推动市场平稳运行，体现出“房子是用来住的，不是用来炒的”调控理念。>>