燕郊楼市之变：6个月跌万元 中介改行送外卖(3)

“燕郊二手房市场想要回暖，貌似没那么容易了。”对于燕郊楼市的前景，兴达置业的小李说，燕郊社保政策如果不放开，二手房市场很难再现火爆局面。“但未来的形势，大家都说不好。在没有想好能做什么之前，我还会一直坚持下去。”

燕郊楼市泡沫被有效挤出

燕郊楼市屡次大起大落，未来市场到底会如何？易居房地产研究院智库中心总监严跃进在接受中新经纬客户端（微信公众号：jwview）采访时表示，燕郊的价格出现大幅度的下跌说明三河先后出台的两次调控作用起到了积极的作用，有效的将燕郊房地产市场的泡沫挤出来，有利于燕郊房地产市场的稳定。

“燕郊出现的大幅度下跌是符合市场预期的。”至于未来燕郊房价是否会出现报复性反弹，严跃进认为这主要取决于两点。一是取决于今后政策对于价格管控是否严格，二是还要看燕郊楼盘后续的供应量。“从实际情况来看，燕郊楼盘的供应量还是偏少的，依然存在潜在房价上涨的动力。”

严跃进说，如果后续燕郊对于预售证管控依然严格、社保政策维持不变，燕郊二手房市场的成交量下滑，那么对于燕郊的房价就会一直处于稳定的状态。“通州概念被炒作了这么久，确实有必要对其进行管制。”