樊纲呼吁实行房产税：借鉴改革经验 双轨过渡(2)

另外，房产税是跟着房价走的，有的国家是跟着租金走的，无论如何，房价涨了，租金涨了，当市场的需求高的时候，你要付出的税也就跟着涨了，这时候人们就会调整自己的需求。这是一个内在的稳定器。

至于怎么实施房产税，樊纲的建议是，借鉴中国改革的宝贵经验：双轨过渡，有一个过渡期。新房新办法，老房20年过渡。老房子钱已经交过一轮了，交的税有20年的时间折现大概都折现没了，20年之后再征房地产税，对那些老房子是合理的。

然后适当的有些减免，根据房子的价值减免，在控制每家只有一套房子减免的情况下，低价的房子减免比较合理，使低收入阶层的住房成本稍微低一点。这样两大既得利益人群的权益得到了保护，第一是旧房子，第二是低价的房子。

借鉴国际的经验，不同的地方有不同的做法，包括我们的房产税究竟有多高，定在什么位置上，经常有人说房产税没什么用，我们试行了两个城市也没什么效果，你试那个豪宅0.1%、0.2%的税，它当然没有效果，天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格。

全世界的房产税大概0.8%到2.8%之间，美国有的地方超过3%，但是多数都没有超过3%。根据不同的区域、不同的地方，不同的税种，英国都是实行累进税的，房子价值比较低的除了减免以外，房产税税率也比较低，价值越高的税率越高。

樊纲认为，实行了房产税不会导致房价暴跌。行政手段的调控往往会导致合理需求被抑制。一旦实行房产税这种长效机制，合理的需求能够得到满足，房地产仍然能平稳发展。

“为什么叫长效机制呢？长效机制就是为了能长治久安，就是为了使我们的机制更好地根据市场机制运行，我们要让市场机制真正良好地运行下去。”樊纲说。(完)