樊纲呼吁实行房产税：借鉴改革经验 双轨过渡

中宏网8月9日电（记者 贾芳）“房产税呼吁了十几年，我现在继续呼吁，要赶快实行房产税。”近日，在2017博鳌房地产论坛上，著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲在谈及房地产长效机制时，再次呼吁实行房产税。他认为，房地产税能作为一个长效机制，能够成为房地产行业的内在稳定器。

樊纲表示，长效机制，主要还是供给侧和需求侧的问题。

供给侧的长效问题首先就是城镇化战略问题，是发展小城镇还是发展大城市的问题。

土地是有限的，关键是怎么分配，用到什么地方，是遵循城市化的人的行为规律、人的迁移的基本规律，在这个城市化的初期阶段主要发展大城市和大城市周边的这些小城市，搞城市群、城市带，还是违背这个规律去人为地发展小城市?樊纲说，“这是我们现在在中国稀缺土地的条件下，土地分配的一个大问题，这是供给侧的基本的问题。”

樊纲还谈到租赁市场的问题，他表示目前的政策让租赁市场的发展有了新的契机，确实中国需要发展这一块，中国的住房自有率是世界最高的，租住率几乎是世界最低的，这是很不正常的一个情况。他指出，这里涉及的真正的是法律问题，是法律的保障问题，保障租者的权利，保障租客的权利。其它国家都有很多法律保障。

另外，租赁市场是以个人租赁为主，还是企业租赁为主，怎么能够形成一种良好的市场机制，有很多问题值得讨论。这些都是供给侧的问题。

而谈到供需侧，樊纲认为，我们正处在城市化进程当中，正处在经济发展、收入增长的过程中。过去30多年城市化进程当中的人口迁移，这就是城市化带来的住房需求，它一样是合理需求。樊纲直言，“在这个意义上，我觉得房地产市场的发展还远远没有结束。”

现在主要的问题在于怎么形成一些长效机制，使得这些需求更多的是属于这种合理性需求，也就是住的需求，而不纯粹是炒的需求，买了房子放在那里等着升值的，从房地产的角度来讲确实是缺乏合理性。樊纲表示，从这个角度来讲，房地产税是一个长效机制，它同时是一个内在稳定器，能够有效的减少投资需求。