武汉教育部门：租购同权读名校系误读，生源不足时才可入学(4)

2015年，芒果公寓整体承租后对宿舍楼进行翻修改造。记者看到，这些房间面积在30到60平方米不等，被改造为单人间、双人间、4人间、6人间和8人间后对外出租。房间里装修考究，各式电器、家具配置齐全，可拎包入住。月租金从900元到1500元不等，最便宜的一个床位仅需200多元，可满足白领和蓝领生活所需。

芒果公寓总经理童鑫介绍，相较于传统的“个人房东散租+中介”的租赁模式，长租公寓信息透明，房间大小、楼层、价格、合约都有统一标准，企业靠规模化经营，更加重视商誉。而且，传统房东一般只管收租，并不提供相关服务，长租公寓可提供专职管家、维修水电、打扫保洁、搬家订餐等免费或有偿服务，适合现代年轻人的生活居住方式。

龙湖地产：自主开发将建3000间公寓

据了解，当前长租公寓有两种商业模式：一种是像芒果公寓这样由租赁企业通过对闲置宿舍楼、旧厂房、居民商品房等项目进行整体承租改造后再面向市场；另一种则是房地产开发商自持物业从事租赁，如龙湖地产正在打造的长租公寓品牌“冠寓”。

武汉“冠寓”项目负责人李翱介绍，龙湖地产是全国最早将长租公寓作为核心业务全力打造的地产集团，目前正在全国16座一二线城市落地，预计到年底房源将突破1.5万间。

在武汉，冠寓已签约6个项目，今年年底将陆续建成，房屋总量超过3000间，“起步阶段我们以整体租赁加改造为主，后期将转向自己持有、开发的重资产路线。”

据介绍，冠寓主打产品月租金2000元左右，主要针对工作两三年、小有积蓄的白领群体。除提供标准设施的单间外，每座“冠寓”还将打造300到400平方米的公共区域，包括健身房、水吧、桌游吧、自助KTV、咖啡水吧、洗衣烘干房等。

李翱说，相比于同类产品，“冠寓”的优势在于企业自行开发，可依托龙湖集团的地产、商业和物业优势，整合其在城市中的商业、住宅、办公楼等相关资源，与长租公寓一起打造一个大型城市居住体，满足各类人群不同的需求。

目前，成都和重庆两地的冠寓已成功开业，入住率均超过95%，杭州冠寓开业一周入住率就超过80%，“足以说明市场对于长租公寓的认可。”

 （原标题为《武汉试点住房租赁鼓励企业当房东 "租购同权可读名校"系误读》）