武汉教育部门：租购同权读名校系误读，生源不足时才可入学(3)

业内人士介绍，武汉《实施意见》正是立足长租公寓发展痛点，从规范管理、增加房源、利税优惠等多方面给予支持。

——市场主体方面，鼓励武汉地产开发投资集团有限公司等市属国资企业从事住房租赁经营业务。李国政认为，这是因为房屋租赁难赚钱，所以需要国企发挥引领、带动作用，承担社会责任。

——税收方面，在增值税、企业所得税和房产税三大领域给予了优惠政策。如对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的征收税率征收房产税。

——融资贷款方面，协调国家政策性银行和部分商业银行安排一定贷款额度，对从事租赁住房建设和经营的房地产开发企业，提供长期贷款支持；落实推进房地产投资信托基金试点政策，鼓励房地产开发企业和住房租赁企业发行房地产信托投资基金，吸引社会化投资，多渠道筹集资金。

——租赁房源方面，在符合城市规划和有关规定的条件下，在不影响城市功能和城市整体风貌的前提下，允许通过规划论证将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房。

一批知名企业加快进驻

武汉长租公寓年底将突破1万间

记者走访发现，近年来，武汉住房租赁市场自然生长，已出现芒果公寓、可遇公寓等一批本土住房租赁企业，还有“魔方”公寓等外来企业。此外，龙湖地产、万科等全国知名地产开发商均在加速在汉布局。

据不完全统计，今年年底，武汉长租公寓总量将突破1万间。

业内人士预测，未来3至5年，中国将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元，到2030年，租金交易额将达4.6万亿元，租赁人口达2.7亿人。其中，武汉长租公寓市场容量将在千亿级以上。

7月28日，武汉经开区博学路的芒果公寓江大社区，刚住了3个月的租户小赵来到前台，一次性续签了一年租约。

他说，在这里每月只需1000元，就能住上30多平方米的精装单间，有独卫、宽带、空调、洗衣机和家具，一楼还有咖啡厅和健身房，“关键是没有房东随意涨价，没有‘黑中介’坑蒙拐骗，省心省力。”

芒果公寓由武汉本土房地产经纪企业——世纪宏图不动产公司开发，目前在沌口已拥有3个网点。其中，江大社区由江汉大学装置的9栋6层学生宿舍楼改造而来，有近1000个房间，入住率95%以上，聚集了约5000年轻人。