相亲先买房、漂族返乡抢房！从业20年中介看不懂三四线楼市(2)

“一方面，可以作为退路，如果再过5年10年在上海还是买不起房，可以去这些二三线城市发展嘛；另一方面，风水轮流转，一二线涨不动了就该轮到三四线了。”老家在江苏淮安、如今在上海工作的王媛早在3年前便在父母的支持下购入淮安市中心的三室一厅。

而同样来自淮安在上海工作的张驰也告诉记者，周围有很多朋友选择在淮安买房投资，“并且大多不止一套。”

有一阵因为跑销售的缘故，张驰一度跑遍了淮安的楼盘，结果发现“完工三四年了大批房子还空着，入住率不到20%”。张驰不由得困惑起来：这些房子以后谁去住呢？

从业近20年中介：看不懂

今年2月份，在北京工作的赵女士委托家乡长沙中介为其留意房价，计划价格合适的时候购入一套房子为父母养老。

此后中介一直杳无音信，赵女士一直以为是中介业务繁忙顾不上自己。结果赵女士在7月初收到中介朱先生的微信信息说：“从得知你打算在家乡购房以来，这里房价自去年来一直都是看涨的。我从业近二十年来真看不懂，真的比股票还猛烈，股票我们知道它可能暴落，但房价只有看涨或平稳，几乎看不到暴落。我记得你的委托，我没有得到一个有利的房源和利好的房价气候，因此也就‘石沉海底’。对不起，我会继续留意的。”

赵女士随后从房地产信息网站上获悉，短短半年内，家乡的房价均价已经从8000元每平米直逼10000元每平米大关，而相比去年同期则已经接近翻番。

三四线楼市究竟为何持续火爆？张大伟分析认为，三四线楼市本身调控原则就是“托底盖帽”，并没有约束性的政策。而从需求的角度来说，三四线本身有棚户区改造，此外还有一些一二线的抑制性的投资需求，整体而言对市场都是明显利好。从三四线市场本身来看，目前的价格的绝对值也比较低，虽然也涨了一波，但是和一二线相比，三四线城市涨幅还是相对较低。如果后续没有限制性的政策出炉，张大伟认为这一涨势还将延续到2017年下半年。

杠杆，还是杠杆

曾经有这样一个故事很流行：一个中国老太太，60岁时终于挣够了钱买了一套房子。一个美国老太太，60岁时终于还清了购房的货款，而她已经在这房子里面住了30年了。不过，如今越来越多的中国人都开始倾向于选择美国老太太的方式，也就是“加杠杆”。而在这一波三四线楼市火爆的热潮中，对杠杆的利用也起到了推波助澜的作用。