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相亲先买房、漂族返乡抢房!从业20年中介看不懂三四线楼市

2017-07-25 09:02:38    罗琨/中新经纬  参与评论()人

而在中介崔先生看来,北漂、沪漂、深漂们连夜飞回故乡抢楼盘已经成了三四线楼市火爆下的“常规动作”。

国家统计局最新发布的数据显示,6月份,70个大中城市中,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落;新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个,二手房涨幅超过或达到1%的有14个,基本全部为三四线城市。三四线的楼市火爆,究竟是谁在推动?这一波涨幅又能持续多久?而繁荣的背后又有哪些迹象值得我们留意?

小镇青年的相亲新规

近期一篇探讨北京著名相亲角“相亲鄙视链”的文章在各大社交软件上刷了屏。该文章指出,在北京,没有房子和没有户口的单身人士在相亲市场备受冷遇。事实上,不是只有北京的丈母娘看重男方的固定资产。

“现在我家那边的相亲规矩是,男方必须在市区里有一套房子,而且必须是单独的婚房,不是和父母同住的那种。”来自河北沧州河间的段先生称。

而在中部省份长期从事婚介工作的张女士也总结出了一条“规律”:“镇上的一般要求男方在县城有房子,县里的要求在市里有房子,市里的要求在省城有房子。”

在张女士看来,这恰恰就是三四线楼市房价上涨的推手之一。她的分析并非没有道理。中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,三四线城市往下的乡镇中,教育资源和医疗资源的分布很不均衡。在这种情况下,城镇化其实就体现在了(人们从)小城镇往上一级的城市走,这一需求也支撑了三四线城市近年来房价的上涨。

大城市漂族回炉

“没有户口就没有立锥之地,”在北京工作长达10年的李曦在2016年春节前夕选择了离职回到故乡邯郸安家置业。“考虑到孩子的教育问题,我和爱人最终选择回到家乡的城市买房。”

李曦的选择也并非个案。近年来,“逃离北上广”一直是经久不息的话题。随着人口控制和疏解的政策出台,北上广“人口拐点”的信号已经悄然出现。根据国家统计局数据,从2010年至2015年,北京常住人口增幅放缓,上海则在2015年首次出现负增长。

而一些目前仍坚守在北上广的“漂族”们也选择在家乡省会或者其他三线城市购置房产。在长沙中介崔先生看来,北漂、沪漂、深漂们连夜飞回故乡抢楼盘已经成了三四线楼市火爆下的“常规动作”。“以前还觉得是桩新鲜事,今年以来,这样的事情太多了,早就见惯不怪了。”崔先生说。