哥俩好变三人行，是什么促使万达、融创、富力的世纪交易？(2)

从背景板来看，万达、融创两家的版本比较皱，有三家的比较平整，短时间是绝不可能印出新版的背景板，那就意味着故事一开始就是有两个版本，临阵换布景板，还要加了个摔杯子的音效，在古代，摔杯为号可是要搞大事的...

发布会正式开始后，王健林还特意就“小会议室内传来争吵和摔杯声”回应，称这是媒体的谣言，他们当时在谈笑风生。还表示之所以一再推迟会议是因为打印机耽误时间，一直等文件签字 。听到谈笑风生就让我想起 long long ago 的谈笑风生，想起这段《临江仙》：

滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。是非成败转头空。青山依旧在，几度夕阳红。

白发渔樵江渚上，惯看秋月春风。一壶浊酒喜相逢。古今多少事，都付笑谈中。

很多故事或者事故，不足为外人道...

? 一、新的世纪交易

根据7月10日融创中国和万达商业联合公告，万达商业拟将旗下76个酒店资产和13个文化旅游地产项目公司91%股份以632亿元的价格转让给融创中国。

1）13个文旅项目91%的权益转让价格为295.75亿元。13个文旅地产项目总建筑面积为5897万平方米，自持建筑面积为924万平方米，可售面积为4973万平方米（占比84%）。

2）76 个酒店 100%的权益转让价格为 335.95 亿元。酒店建筑面积合计 324.9 万平方米，总房间数 22920 个。

融创中国支付万达共分为四笔，其中前三笔在 90 天内累计支付 335.95 亿元。剩余 296亿元为万达先向融创借款，融创再支付万达的方式完成。万达借给融创的 296亿元借款为三年期，利率为银行三年期贷款基准利率。融创中国在签署框架协议后 90 天内的实际现金支出为 335.95 亿元。

这场世纪大买卖交易之外，暗流涌动，中央经济会议召开，融创企业债撤回，风传银行排查万达、融创贷款情况，官媒吹风，关注房地产、酒店、影视、娱乐业、体育俱乐部等领域非理性对外投资，这个业务范围相当精准的与万达的行业布局吻合，一时间颇有一分风暴将至的感觉。

7月17日夜间，万达海外院线平台AMC院线（AMC.N）暴跌10%。

7月18日，融创中国（1918.HK）一度暴跌近15%。

随后，孙老板在乐视漩涡中还不忘做下心理按摩，说“排查企业是银行应该做的事，无论是和融创相关，还是和万达相关，银行不做就失职了。”万达的AMC也发布声明，公司没有依赖且未来也不期望依赖大连万达进行融资，AMC和大连万达之间并没有关联贷款。

这场交易泛起的涟漪实在是太大了，大到同样劲爆的万科联合财团784亿私有化物流地产巨头普洛斯的新闻都抢不了多少头条。

然而，抢头条的事情是要讲天分的，孙老板、王首富天然的自带头条buff，今天这个新交易，自然又会霸屏多日，泛起更多的涟漪了。虽然发布会之前发生罗生门事件，最后公布的最新的万达、融创、富力三方联合交易的方案中，核心交易条款如下：

1）富力地产以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元定金，2018年1月31日前付清全部转让价款，完成酒店交割。

2）融创中国以438.44亿元收购前述十三个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。签约后付150亿元，签约后90日内付清全部转让价款，完成交割。