楼市调整延续房价涨幅连续回落 政策难言松动(3)

严跃进表示，今年下半年，预计全国土地供应规模会进一步加大，尤其是对于热点城市来说，在新房市场去库存周期明显偏低的情况下，土地供应量会上升，这有助于房企拿地机会的增加。当然，土地价格方面的资产泡沫依然需要警惕，各类土地招拍挂市场的限制性措施会增加，包括设定土地成交价格上限、加大自持性用地配建力度、限地价后转入限房价等内容，都将有助于土地价格保持相对平稳的态势。

长期制度性改革是关键

从政策面来看，未来调控政策仍将从严执行。张宏伟认为，当市场预期还没有得到实质性逆转时，政策面不可能出现松动。预计2018年二季度之前调控政策很难出现实质性的松动，楼市调整的趋势至少会延续到明年上半年。

事实上，在调控政策上，长效调控机制的建立料成主要方向。比如，在住房制度方面，也需实现产品形态多元化发展，积极发展住房租赁市场，建立购租并举的住房供应体系。日前，上海规划和国土资源管理局首次挂出了两幅土地用途为“租赁住房”的建设用地。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，过去租房未能成为主流，关键原因还在于供给的缺失。住宅租赁市场规模远不及住宅销售，而且租赁房源普遍呈现“小而散”的特征。因此，应提高住房租赁市场的资本吸引力，从供给侧源头发展规模化、专业化的住房租赁企业，提供高品质、规范化的服务。同时强化监管，为住房租赁提供良好有序的市场环境。

“租售并举是趋势，预计后续还会有一些地块会选择‘租赁住宅’土地出让方式。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这需要控制好所在区域内的比例。未来租赁市场发展仍需更多政策保护租赁者权益，使得承租人的意愿和诉求得到足够的重视，这样才有助于租赁市场健康有序运行。

国家发改委宏观经济研究院副院长毕吉耀认为，除了长期的制度性改革，比如住房制度改革、住房税制改革、土地政策改革以及短期的限贷政策和行政性措施以外，区域政策和城镇化政策可能也要顺应市场大势。比如，加快三四线城市的发展，创造更好的就业机会和公共服务，就会分散很多压力。此外，值得注意的是，调控不断趋严对房企的影响也愈加明显。一些大型房企已开始调整战略，中小房企的生存发展或更加艰难。