上海上半年楼市供应遭腰斩 下半年不会太活跃(2)

但对于资金实力一般的企业，硬抗则不是良策。上述楼盘开发商就直言，他们计划在年底开盘，希望下半年行情能够明朗。

一手房“等”二手房“望”下半年还如此纠结？

期盼下半年的，何止开发商，也有购房者。但或许对他们而言，纠结，已成为最大的心声。

5月5日，上海市政府发布新规要求“取得预售许可证的商品住房项目，应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房”。一方面人们感叹，摇号买房杜绝了选房买房中的很多潜规则漏洞。但在房源本来就供不应求的环境下，不少市民也感叹，买房已经有钱无门。

另一方面，上半年因为供应量下滑，抢不到房，不少置业者寄希望于下半年。但邦地产注意到，6月至今上海32个最新取得预售证的项目，不仅全部处在外环外，而且价格已经全面刷新，最低最低在奉贤奉城买一套公寓，均价也得近2万/平，青浦新城的洋房价格则去到了4万/平左右。

第一太平戴维斯数据也显示，上海一季度一手商品住宅成交均价到47600元/平可谓再创新高。而这也意味着，上半年不买或买不到，下半年或许更贵，着实让人纠结。

但并未因为一手市场不明朗，促使大量置业者转战二手市场。

链家数据显示，今年上半年上海二手房共成交9.19万套，较去年同期大跌52.16%。正常而言，上海二手住宅月成交应该2万套左右，但整个上半年除了3月短暂地“回光返照”回到正常水平，其余月份几乎都处于低迷或下行状态，6月份甚至仅成交1.22万套。

“这个状况主要是受到心态和预期的影响。”上述业内人士认为，现在市场供应量和交易量缩水明显，房价在高位盘整。但从以往调控经验看，横盘是持续了多少时间的，而当量持续缩水，价格下滑则是必然结果。所以不少购房者在指望下半年新房市场的盘整。

年底银根收紧大家都很被动

虽然在上海楼市十三五规划中，提出上海商品房住房用地稳中有升，新增住房大概能达到170万套。但其中45万套以中小套型为主，租赁住房达到70万套，各类保障性住房约55万套。分给商业可售房源的空间有限。

但从目前的情况看，上海供地持续收紧，今年上半年成交总面积同比下滑16%，累计成交219万平米，此外，出让规则的多次调整使得开发商拿地难度增加，平均溢价率下滑至27%，楼板价下滑近2成。而在上半年的成交中，宅地面积占比只有47%，商办占比增加至32%。

加之土拍端口，上海‘15%的物业自持’已经事实常态化了，7月4日上海浦东新区和嘉定新城的两地块甚至推出全国首例100%自持租赁住房用地。第一太平戴维斯就直言，土地“招挂复合”新政将同时考验开发商资金链以及开发优质项目的实力，从而缩小房产商竞争范围。

“这都使得下半年甚至更远阶段，上海楼市不会太活跃。伴随年底银根更紧，开发商或很被动。”

对购房者而言亦然。第一太平戴维斯认为，若住宅市场信贷持续收紧，对市场的影响将逐步显现。高端市场持续的供不应求，也会使价格应仍处高位。

每经记者：吴若凡 每经编辑：刘紫薇