上海上半年楼市供应遭腰斩 下半年不会太活跃

6个月“断粮”楼盘遭疯抢 这会是上海下半年常态？

在断粮6个月后，最近上海南桥一楼盘以3家人抢1套房的态势开盘，并且快速售罄。

但似乎很多人已经对此见怪不怪——现在市场就像渴久的人，只要能开盘基本都热销。但比起这个，大家更习以为常的或许是，“等到开盘凭耐力，拿到资格凭手气，摇到这批拼人品”。

一切的热闹、紧张或许都因为市场上供应远远无法满足需求。上海中原地产的一组数据就很直白：上半年上海楼市新增商品住宅供应仅239.6万平方米，同比下滑了44%。二手房则直接“腰斩”，上半年只成交了2.67万套，同比大跌52.16%。这些难免让人心生感叹，但与此同时，人们可能更关心的是，下半年的上海还会这样？

市场供应遭“腰斩”开发商还能硬抗？

上海今年一手楼市的上半年主旋律，已无疑落在了“降”调。中原数据显示，上半年上海一手房源仅成交302.87万平，同比下滑52.49%，几乎被“腰斩”。随之，上海新建商品住宅存量已减少到了485.95万平米，同比下滑63.27%。

成交和库存的减少，直接原因是供应的下降。上半年上海新增的商品住宅只有239.6万平方米，开发商预售证放行难上加难。据邦地产了解到，从年初至今，上海单价10万元以上的项目，预售证已经从月放几张，到基本不放行的状态，有些市中心项目甚至连价格报批受理都暂停了。

杨浦某定价10万/平以上的楼盘，就因为报价高过要求，不予批复预售证，后期便不去领预售证了，一直按盘不售。按开发商的话来说，不卖是亏，卖也是亏，还不如赚点机会成本。

江桥亦有个项目，从去年底开始，几乎每个月都说要开盘，结果到现在还没开。据了解，该项目拿地时价格就不低，按照控制的价格来卖，根本没什么利润，所以就这么一直拖着。

中原地产分析师卢文曦一语中的：“价格受到控制，利润空间被大幅压缩，房企哪里愿意推盘？”

的确如此，但这也得有个前提。就如同一些全国性房企，即使在一二线城市销售受阻，在三四线销售也能有回款保证；要不就是2016年销售业绩还不错，有资金保障，一言以蔽之，如果没有太大资金压力，可以不选择轻易低价入市。