傅家买房记：一年间房价涨1倍 若今年出手肯定买不起(2)

等老傅的亲戚2016年“五一”再去看房时，发现同一小区的房源竟已全部售罄。“售楼大厅里熙熙攘攘全是人，几个月前催促我买房的销售人员追问我要不要卖房。小区房价已经从签约时的每平方米6000元涨到了8000元。”老傅感到不可思议。

“最近几个月，不少高端商品房均价都保持在14000至15000元，听朋友说他们家附近都2万了，这还是沧州吗？！”老傅很感慨。

从去年夏天到今年夏天，三、四线城市中也出现了热点城市，库存销售得如火如荼，房价就像打了“强心针”，迅速膨胀。根据国家统计局的数据，截至今年5月份，全国商品房待售面积同比下降8.5%，连续5个月呈现同比下降态势。5月全国商品房库存为66018平方米，为21个月以来的最低值。据中原地产研究中心统计，今年上半年，全国200多个三、四线城市合计成交土地金额比2016年同期上涨了42.6%，土地市场平均溢价率为40%，刷新历史纪录。对此，在低点“以白菜价抄着了”的老傅心情复杂：“我感到庆幸，也觉得后怕，如果今年才出手，肯定买不起了！”

小傅的感慨

去年底到今年初行情最好，一个月轻松做成10多单，净盈利超50%，4月中旬转冷，至今月均成交量也就1—2单

在老傅对三线楼市大涨感到困惑时，她的侄子小傅却从中嗅出了商机。2016年初沧州房价刚开始上扬，小傅就抓住时机买房，几进几出后，他毅然办起了中介公司。

从购房者到中介，小傅几乎没怎么经历转型的“阵痛”，因为他入行时，正赶上楼市去库存的“蜜月期”。政策利好，再加上公众看涨，中介风头一时无两。“2016年底到2017年初行情最好时，轻轻松松一个月做成10多单，净盈利达50%以上。”小傅说。

今年上半年，沧州市土地宗数为200块，平均溢价率高达127.82%，土地出让金为153亿多元。中原地产首席分析师张大伟评价：“全国去库存效果比较明显。与往年相比，今年以来无锡、沧州、扬州等三线城市进入了卖地百亿行列。”

不过，高歌猛进去库存的同时，隐患也被悄悄埋下。

沧州楼市突然火爆，一是因为距北京只有40分钟高铁车程，受京津冀一体化政策影响，有大工厂和企业迁入，刚需增加；二来部分人跟风炒房，让价格水涨船高。这些人买房不为自住，导致房屋空置率高，市面上的一手房销声匿迹，能交易的几乎都是二手房。投资需求外溢导致价格涨幅过快，去库存成效短期“看起来很美”，但偏“虚”，长期看存在反弹风险。空房随时可能被抛售，再次成为新的库存。