上海加快供地节奏 受让管理分值占比最大(2)

受让管理，根据投标人本人及其关联企业自2017年5月1日起在上海地区受让（包括联合受让）商品住宅地块（包括含住综合用地）的情况按规定登记评分：没有受让过（包括联合受让）可得45分；受让过1块得30分；受让过2块得15分；受让过3块及以上则为0分。

与此同时，《东地产财经周刊》记者还注意到，评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。得分相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：先以受让管理得分由高到低排序；若受让管理得分有相同者，再以经济实力得分由高到低排序；若经济实力得分有相同者，再以项目经验得分由高到低排序；若项目经验得分有相同者，再以技术资质得分由高到低排序；若技术资质得分有相同者，则以抽签方式决定其排序。——换言之，在评标时，受让管理>经济实力>项目经验>技术资质

更多拿地机会

回顾2017年以来，宅地供应收缩明显，前四个月公示的10 幅纯宅地全部是动迁配套房用地。

4月上海出台土拍新政，对于竞拍开发商进行资格评分，主要评判开发企业的经济实力（30分）、技术资质（20分）、项目经验（50分）。综合来看这些指标，实力强劲、经验丰富的大型品牌房企在入围竞标的过程中具有极大的优势，中小型房企则从一开始就被拦在了门外。而上海首批招挂复合出让的3幅地块也确实被中建、保利、中海这三家央企拿下。

6月，上海推出66号土地公告，推出的住宅用地同样以招挂复合方式出让，不过在评分中增加了受让管理这一分项：经济实力32分、技术资质17分、项目经验41分、受让管理30分。

如今，在7月最新推出的宅地中，受让管理分值再次加大，自2017年5月1日以来未受让过（包括联合受让）的公司得分由30分，进一步增加至45分，而技术资质和项目经验的分值正在进一步减小。——不得不说，这是在给更多房企在上海拿地的机会。

“这是让大家都有机会，”一位长期研究土地市场的人士告诉《东地产财经周刊》，“今年上半年没怎么推过地，后续加快土地供应的可能性很高，很多没有拿到过地块的品牌企业就有机会参与了。”