上海加快供地节奏 受让管理分值占比最大

上海加快供地节奏 受让管理占比最大

东地产财经周刊

下半年伊始，上海土地市场明显加快了供地节奏。继7月4日70号公告推出2幅租赁住房用地之后，上海土地市场又于近期发布72号土地公告，推出青浦新城、奉贤南桥、海湾及临港奉贤园区的5幅含住宅性质地块，出让面积合计约22.3万平方米，起价总价约为58.3亿元。

值得一提的是，虽然同样采用招挂复合方式出让，但在135分的总分中，自2017年5月1日起未在上海受让宅地的公司可以拿到45分。

宅地供应节奏加快

72号公告一共推出5幅宅地，其中，青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块和盈浦街道观云路南侧23-01地块为商住地块，起始楼板价分别为24000元/平方米和22000元/平方米。

最近两年，青浦区住宅用地供应放量，逐渐成为上海土地市场的成交大户，地价水平也节节攀升。去年8月，青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01商住用地在15家房企的激烈角逐中，最终花落中南，成交总价19.6亿元，按照36279平方米的出让面积和2.5的容积率粗略估算，成交楼板价约为21610元/平方米。一年之后，青浦盈浦街道再推商住用地，起始楼板价已经升至22000元/平方米和24000元/平方米，直接超过了去年商住用地成交价。

除了2幅青浦地块以外，剩余3幅宅地均位于奉贤区。其中，奉贤区海湾镇13-02区域地块和临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0801地块都是纯居住用地，起始楼板价分别为11000元/平方米和8215元/平方米；奉贤区南桥新城04单元15B-06区域地块则是商住办综合用地，起始楼板价约为14000元/平方米。

受让管理占比最大

这次的5幅地块同样采用招标竞买复合方式出让，根据出让文件规定：“通过资格审核的有效申请人数为三人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为‘投标人’，有效投标文件若达3-10份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人。通过资格审核的有效申请人数不足三人的，本地块直接采用挂牌方式出让，有效申请人即为‘竞买人’。”

值得一提的是，与以往两次招挂复合方式出让的住宅用地不同，此次的5幅宅地的竞标评标办法采用“135分制”，其中，经济实力32分、技术资质17分、项目经验41分、受让管理45分。——显而易见，受让管理占据了最大的分值。