深港楼市20年：一边大起大落 一边涨幅惊人(3)

“谁能想到呢？”王梅说，“5年前我曾经想把深圳的房子卖了回香港再买一套，不过现在看来好在没卖。”

“北上”与“南下”

早在9年前，深港房价一体化概念就开始提出。无论如何，深港房价一体化或者说是深港区域房价的快速接轨，仍然超出很多人意想。如今，深港两地价格差进一步缩窄，让曾经偏好在深圳置业的香港人有些望而却步。

“以前都说深圳房价迟早追平香港，都觉得遥不可及，没想到真的有可能实现。”在香港从事地产中介的刘浩笑说，“都说北上广不相信眼泪，深圳人则开始有点不相信房价了。”刘浩之所以选择在深圳罗湖居住，就是为了躲避香港的高房价和高房租，加之自己在香港北区上班。3年多前，他在罗湖区文锦渡口岸附近买下了一套一室一厅，当时才每平方米20000元出头，如今已经接近每平方米6万元。“只怪自己当时买的太小了，在香港这样的房价涨幅也是望尘莫及，而且这个价格在香港北部地区也可能买到二手房，只是楼盘品质上有点差异。”

高力国际的报告显示，最近10次香港屯门的土地交易均价为每平方呎5169港元，约合每平方米48516元，2016年深圳成交的龙华民治地块楼面价已高达每平方米5.6万元，深圳的楼面价已超越香港的部分地区。

“以前，深圳新楼盘去香港推售的效果很不错。不管是出于投资还是自住目的，港人都不吝对深圳房产出手，但现在已经没有多少价格上的吸引力，港人一般都转向珠三角其他城市置业。”刘浩如是说。

曾是全球高房价标杆之一的香港会不会真被深圳取而代之？就在围观者费力解读之时，内地一些被限购政策挤出的资金悄然“南下”。与“北上”相比，“南下”的势头似乎更为凶猛。

据美联物业的统计，如果按已知买家姓名分析，内地买家在香港住宅注册金额的比例不断攀升，并且在2011年第四季度曾升至25%的高位。后来，香港政府出手调控，非香港居民买楼的门槛和税收大幅增加，这个比例才开始慢慢下跌，并曾跌至不足10%，但是近年又回升至10%至15%的水平。此外，内地房地产企业赴香港拿地的热情持续不减。高力国际的报告显示，内地开发商在香港的投资额创下历史新高，总交易额达361亿港元，同比骤增213%。而这一趋势从2016年就已开始显现，刘浩所做的工作，就是带深圳客户香港看房和买房。“10年前深圳客去香港置业的人数并不算多，但这几年人数多了不少，开发商也喜欢来深圳宣传自己的楼盘。即使在美联储加息以及香港调控辣招不断的背景下，许多客户都跟我说不会放弃赴港置业的打算，原因包括香港房子的租售比远远好于深圳，还有汇率的问题。”

正如香港政府的调控“辣招”，经历了20年的跌宕起伏，深港楼市似乎走上了一条共同的道路：调控。回过头来看，这20年来走过的路似乎也是一段值得引以为鉴的插曲。

“无论是深圳还是香港，哪里买房都不容易。”回想起这20年的时光，王梅如此感慨。